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你知道什么是次新房嗎？次新房指的是年代比較少的二手房，或者是空閑房，一般是指裝修完成后房齡在五年以內的房子。所以很多人在購買二手房的時候，可以選擇購買次新房，那么次新房與新房有什么區(qū)別呢？購買次新房需要注意什么？

一、次新房與新房的區(qū)別

1、相對于新房來說，次新房交易風險較大。

新房交易對象為開發(fā)商，風險相對較小。次新房交易對象為個人，個人之間的交易風險相對大。

一般來說，購房者將首付或全額資金付給開發(fā)商，相對還是安全的。畢竟交易的一方是個人，一方是經濟組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應該說個人還是能夠得到政府或法律的幫助。

次新房交易，買賣雙方均系個人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產中介，獲得保障。即便如此，個人之間買賣房產引發(fā)的官司，比個人與開發(fā)商之間的糾紛要多。如果買家貪圖收費便宜，委托資質差的小房產中介，結果賣家卷走了買家的錢。從這個角度看，買次新房最大的風險恐怕就在于此！

2、新房選房余地較大，可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。

開發(fā)商每一次預售的期房或準售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對購房者來說，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經濟條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價”的銷售政策，體驗“一分價錢一分貨”的感受。

次新房，只能在部分出售房源里挑選。一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖]有挑選余地。

3、次新房房屋實況一目了然，期房存在一定風險。

次新房，房屋的外觀、結構、內部格局及各種設施都看得見，房屋建筑面積是實實在在的，沒有期房面積不準確的糾紛，物業(yè)等各種硬件可以考察；另外二手房周邊的配套設施、地理環(huán)境、交通等都已成型，買主買得放心；而期房周邊的環(huán)境與配套還在規(guī)劃中，現(xiàn)實與規(guī)劃總是有差距的。

4、次新房產權變更過戶要及時。

次新房，作為上市買賣的二手房中的一類，房主都已經取得了產權證，只等買主選好了房子，簽訂房屋買賣合同后，就可辦理產權變更、過戶手續(xù)。

對于剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產權清晰，并且能夠符合您的現(xiàn)實需要。

二、購買次新房需要注意什么

1、實地看房

購房者在購買次新房的時候，一定要注意實地看房，因為次新房也是屬于二手房，因此購房者可以考察次新房的基本情況，例如可以檢查房屋質量，房屋是否漏水；可以檢查房屋戶型；小區(qū)內的具體位置；周邊配套等，這些情況只有了解清楚，購房者才能選到合適的房子。

2、流程問題多留意

雖然說次新房也可以相當于新房，但是購房流程卻和二手房是一樣的，都要經歷簽合同、交首付、辦貸款、辦過戶、物業(yè)交割等一系列流程，因此購房者務必清楚交易流程，尤其是要及時辦理過戶手續(xù)、進行物業(yè)交割。

3、選擇靠譜中介

購買次新房時，購房者可以選擇通過中介公司來購買，這個時候就需要找一個靠譜的中介公司了。購房者可以通過看中介公司證件、觀察中介規(guī)模、了解中介口碑、看中介以往的業(yè)績等方式選擇一個靠譜中介。當然除了經紀公司靠譜，具體的中介業(yè)務員一樣要選個好的，最簡單的方式就是看他的從業(yè)時間和歷史成交記錄。

4、注意合同內容

不管是新房、二手房還是次新房，買房都是需要簽合同的，購房者要檢查合同中一定要有房屋基本信息、房款交付時間和房子過戶時間、關于違約行為的認定和違約金的支付、所有費用的交接時間。這樣才能減少交易風險，保障購房者的權益。