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二手房交易中常見的就是贖樓這一操作，但是對于贖樓很多人并不了解其中的操作，今天小編就跟大家講講贖樓有哪幾種方式，贖樓的具體流程解析。

贖樓有哪幾種方式

1、現(xiàn)金贖樓

即賣方自行籌集現(xiàn)金贖樓。目前市場上的以現(xiàn)金贖樓居多，現(xiàn)金贖樓是指賣方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，根據(jù)買方的申請，由放款機構(gòu)以現(xiàn)金出資替賣方償清原銀行按揭貸款，以便順利辦理房產(chǎn)過戶的業(yè)務(wù)。

贖樓買家替賣家合法嗎？不犯法，買方直接拿現(xiàn)金替賣方贖樓的，但是這種方式買方風險較大，不建議采用。

2、通過金融公司或者房產(chǎn)中介公司贖樓

業(yè)主通過金融公司，向銀行借款贖樓，并向擔保公司支付一部分的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產(chǎn)證之后，再到銀行做按揭，業(yè)界常稱為“兩筆款贖樓”；

3、通過財務(wù)公司擔保贖樓

贖樓擔保是什么意思？有時如果賣方有多期斷供及其它不良信用，一般的擔保公司不愿意贖樓，那么則需找一些財務(wù)公司、擔保公司直接代付現(xiàn)金擔保贖樓，則此時相關(guān)費用則比普通的擔保費更高。其與現(xiàn)金贖樓方式類似,只是不是賣方自己的現(xiàn)金,而是通過向財務(wù)公司擔保借到現(xiàn)金,再去贖樓。

贖樓的具體流程解析

賣方:（夫妻雙方）身份證，戶口本，婚姻證明，征信報告，買賣合同全套及補充協(xié)議，網(wǎng)簽合同及密碼，定金（或首付款收款憑證），監(jiān)管協(xié)議，房本，原貸款合同，其他資產(chǎn)證明（若有）。

流程:報單組卷——我司初審——下戶面聊核上家、下家（若全款購買的無需核下家）——我司報批、與借款人面簽合同、——收押相關(guān)卡盾、證件——放款贖樓——繳稅過戶——回款（若按揭貸款回款的，新房本需陪同送至銀行處，）。

以上就是小編為大家匯總的贖樓有哪幾種方式，贖樓的具體流程解析的全部內(nèi)容，希望能夠幫到大家。