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最近很多網(wǎng)友都開始關(guān)注還建房這個房型，還建房價格比周邊的房子便宜一半不止，確實感到心動，但是很多人也會有擔心，還建房能買嗎？購買還建房的注意事項有哪些呢，一起來看看吧。

還建房能買嗎

1、產(chǎn)權(quán)隱患:買房時雖然承諾可以辦房產(chǎn)證，但在實際中卻很難兌現(xiàn)。而沒有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。

2、變故隱患:雖然不少還建房為小產(chǎn)權(quán)房，但仍有一些房屋是經(jīng)過了規(guī)劃審批，是手續(xù)齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。

交易過程中，不少還建房還處于期房階段，合同的履行期限較長，容易出現(xiàn)大量不可預知的因素。比如賣房人在合同履行過程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財產(chǎn)分割的狀況，將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。

3、經(jīng)適房隱患:如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)后五年，方可按市場價上市出售。出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。

購買還建房的注意事項有哪些

1、最好不要選擇證書不全的還建房

還建房最大的好處是價格便宜，但對于證書不全的還建房還是應(yīng)該敬而遠之，不如選擇一些證書齊全的二手房或剛需盤。

2、提前知曉還建房性質(zhì)

對于集體土地上蓋的還建房是無法辦理兩證的，可以辦證的還建房也分為經(jīng)適房和商品還建房。房管局都有登記，不明白的購房者可以去查詢。

3、是否能辦理兩證，看還建協(xié)議

對于購買證書未辦下來的還建房來說，最重要的是確定該房屋是否能辦理兩證，最好的方式是查看還建協(xié)議，如果協(xié)議中承諾了可以辦理兩證，才能購買。

4、還建房雖便宜，但配套較差

還建房本身就屬于補償性質(zhì)的房子，其價格通常較低，房屋質(zhì)量和配套設(shè)施都比不上普通商品房。確需購買還建房的朋友應(yīng)該提前考察清楚，了解周邊環(huán)境和住戶情況。還建房住戶素質(zhì)不一，地段較差，配套也跟不上。

5、房款

還建房如果沒有取得兩證，購房者無法向銀行申請抵押貸款，必須一次性付清。其實購房還建房最重要的還是要有風險意識，購房者需要想清楚是否為房價而妥協(xié)，妥協(xié)后也應(yīng)該做好風險防范。

以上就是小編為大家整理的還建房能買嗎，購買還建房的注意事項有哪些的全部內(nèi)容，對于想要買還建房的朋友，在這里提醒大家產(chǎn)權(quán)方面風險還是有的，需要多加注意，其中交易程序復雜的，建議可以找象盒找房的中介，更好的節(jié)省時間。