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在建房我們聽(tīng)說(shuō)過(guò)，那還建房是什么呢，近日有網(wǎng)友表示想買(mǎi)還建房，但是不知道還建房有房產(chǎn)證嗎，還建房和商品房有什么區(qū)別呢，一起來(lái)看看吧。

還建房有房產(chǎn)證嗎

有

還建房分為兩種:一類(lèi)主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類(lèi)房屋俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。

另一類(lèi)還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

還建房有房產(chǎn)證，這是因?yàn)榻ㄔ斓耐恋鼗臼峭ㄟ^(guò)劃撥或出讓所得，開(kāi)發(fā)方可以根據(jù)相關(guān)的規(guī)定辦理五證，因此作為房主是可以辦理房產(chǎn)證的。但想要買(mǎi)賣(mài)的話，還需持證五年以上才可以。此外，若屬于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，就仍屬于小產(chǎn)權(quán)型，這時(shí)可能就沒(méi)有證書(shū)。

當(dāng)我們需要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋的時(shí)候一定要注意它是屬于什么類(lèi)型的，如果買(mǎi)到的是具有集體型的小產(chǎn)權(quán)房，那風(fēng)險(xiǎn)是會(huì)比較大的。此外，還需要注意一點(diǎn)是進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要滿(mǎn)五年之后才可以進(jìn)行，也就是說(shuō)，如果需要交易出售的話，也要在五年以后。

還建房和商品房有什么區(qū)別

一般來(lái)說(shuō)，還建房是指政府或開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行城市道路建設(shè)和一些設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，針對(duì)被拆遷戶(hù)無(wú)房可居時(shí)所進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

而商品房則是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，包括新建商品房、二手房等。

1、取得方式不同:商品房是通過(guò)貨幣交易的形式來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。

2、土地性質(zhì)不同:大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費(fèi)不同:土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。

上述就是還建房有房產(chǎn)證嗎，還建房和商品房有什么區(qū)別的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)買(mǎi)還建房需要慎重，一旦出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)隱患時(shí)因及時(shí)保留證據(jù)，更好的維護(hù)自己的權(quán)益。