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我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀是不允許大部分國民住上大獨棟，但是市場上也不乏有這種房型的出現(xiàn)，而疊墅就是其中一種，那么疊墅選擇上疊還是下疊呢？疊墅和別墅的區(qū)別在哪里呢，一起來看看吧。

疊墅選擇上疊還是下疊

疊加別墅是由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，一般為四層帶閣樓建筑。容積率大致在1左右，戶型面積一般在200-300平米之間。疊加別墅作為價格和舒適度達到平衡的別墅類型，在聯(lián)排別墅、類獨棟、洋房之間占有一席之地，受到越來越多的購房者的青睞。

疊墅最顯著的優(yōu)點是既有別墅功能，又比一般的復式高檔許多，并且單價也低于其他別墅，而最顯著的缺點是不能像單體別墅那樣見天見地，其公攤面積也略復雜。

上疊：

一般為3-4層以及贈送的閣樓露臺，裝修時可以當做院子，采光好，不受樓下住戶的影響。但是需要爬樓梯，如果家里有小孩或者老人就不太方便。另外，上疊不太適合做挑高，因為如果做挑高就得把兩層當做一層，差不多6米的高度，空間浪費，又給人不舒服的感覺。上疊類似于復式樓，別墅感被削弱。

下疊：

所謂下疊，即1-2層以及贈送的地下室，實際上和普通別墅相差無幾，客廳可以做4米左右的挑高，缺點是會受到上層住戶的影響，如果樓間距過小，采光效果會受到影響。

疊墅和別墅的區(qū)別

簡單點說，疊墅就相當于大復式，就不是自己一家住一幢樓了。常見的一幢樓有兩戶或三戶，一二樓歸為一戶為低層，三四樓歸為一戶為中層，五六樓歸為一戶為高層。有負一樓歸低層住戶，有天臺花園的歸頂層住戶。當然，不同的設計，分配方式也不盡相同，也有負一樓歸低層和中層住戶共同所有的，當然也是隔開的。

別墅指的就是建筑的整體歸屬了，也就是一幢就是一戶。有聯(lián)排別墅和獨棟別墅。獨棟別墅就是獨立的一棟建筑了。

聯(lián)排別墅就是有幾棟別墅一排排拼接在一起的，每棟別墅之間是有圍墻作為分界線的。聯(lián)排別墅一般都是戶戶有庭院的。可能兩邊的庭院就大一些，中間的就小一些。

以上就是小編為大家整理的疊墅選擇上疊還是下疊，疊墅和別墅的區(qū)別的全部內容，具體的選擇還是需要根據(jù)實際情況進行分析，有需要購房的朋友建議咨詢象盒找房的中介人員，更好的實現(xiàn)優(yōu)質購房體驗。