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商住兩用房顧名思義就是可以作為商業(yè)辦公也可作為普通住宅使用，那么如果想要通過(guò)商住兩用房進(jìn)行落戶可以嗎，今天就跟大家一起講講商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房和普通住宅的區(qū)別在哪里呢，趕緊來(lái)看看。

商住兩用房可以落戶嗎

商住兩用房不能落戶，小孩不能正常入學(xué)。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)本身是商業(yè)和辦公，不存在落戶的說(shuō)法，也無(wú)法進(jìn)行就近學(xué)區(qū)劃片，所以不能落戶，小孩入學(xué)難。這種情況在一線城市尤為明顯。畢竟您以后是要結(jié)婚的，如果考慮買商辦，短期內(nèi)就不能要小孩，因?yàn)楹⒆由喜涣藢W(xué)。當(dāng)然如果你有錢，你可以讓孩子去國(guó)際學(xué)校，但是看您和您女朋友的收入，讓小孩去國(guó)際學(xué)校，生活壓力會(huì)非常大。

商住兩用房是指商住兩用的房子。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。

面對(duì)房?jī)r(jià)居高不下的如今，商住兩用房在價(jià)格方面較低，對(duì)于手頭不太寬裕的人來(lái)說(shuō)，也是很吸引人的，但是這個(gè)一般都以過(guò)渡為主。商住兩用房相比普通的商品房，在水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)上面都會(huì)更高，并且二手交易的稅費(fèi)也更高，可能只是買的時(shí)候便宜，真的住進(jìn)去，費(fèi)用也不會(huì)太低。由于商住房既可以作為商鋪，又能辦公，還又能住人，樓棟內(nèi)流動(dòng)的人口相對(duì)密集，存在不少安全隱患。

商住兩用房和普通住宅的區(qū)別

房子的分類有住宅、商業(yè)和辦公，又因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，分為70年產(chǎn)權(quán)的住宅，40年、50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)和辦公，這其中兼具住宅和商業(yè)、辦公性質(zhì)的房子就被稱為商住兩用房。

1、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。

2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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