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買房后貸款批不下來的原因有哪些，買房貸款辦不下來怎么辦

買房的時(shí)候，不論是買二手房還是買新房，貸款都是有條件的，并不是只要申請(qǐng)就可以貸款得到，有些購房者在買房貸款的時(shí)候批不下來，這到底是怎么回事，如果房貸批不下來怎么辦呢？（下載象盒找房APP，可以了解更多相關(guān)知識(shí)哦?。?/strong>

買房后貸款批不下來的原因有哪些？

1、資料不完整或不真實(shí)：成功獲得貸款的首要條件是借款人的個(gè)人信息和資料是真實(shí)完整的，如果資料有問題，房貸肯定是批不下來的。

2、有逾期還款記錄：銀行不僅看重借款人的個(gè)人征信，而且也很在意逾期還款記錄。次數(shù)較少、金額較小的逾期影響不是特別大。但如果近期有金額較大的逾期還款記錄，那就很有可能影響到房貸的審核。

3、借款人的年齡不符合：考慮到借款人的還款能力，銀行發(fā)放貸款時(shí)對(duì)年齡也是有嚴(yán)格要求的。幾乎所有的銀行不會(huì)對(duì)年齡在18周歲以下、60周歲以上的借款人發(fā)放房屋貸款。

4、負(fù)債過高：如果借款人每月的還款額在每月的收入中占比過高，很可能導(dǎo)致房屋貸款批不下來。

買房貸款辦不下來怎么辦？

1、補(bǔ)救貸款。貸款辦不下來應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、換家銀行。一般來說，雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里。申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了。

3、找擔(dān)保公司。如果是因?yàn)橘彿空叩馁Y質(zhì)不太好，導(dǎo)致貸款辦不下來，但又特別想買這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

4、退回首付。關(guān)于貸款下不來，首付是否還能退的問題，相信大家都很關(guān)心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

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