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房貸放不出去的原因，個人原因房貸無法放款可以退房嗎

買房的人多了，總會有些人會遇到在準備買二手房或者新房的時候，因為貸款問題而終止買房的情況出現(xiàn)，為什么會出現(xiàn)這種情況呢？象盒小編就在下文中來一一講解，如果您也準備買房了，不妨來看看，免得到時候遇到相類似的問題，而不知道如何處理！

房貸放不出去的原因有哪些？

1、用戶的征信報告上有逾期記錄或是征信有很大的問題，這會導致房貸審批不通過。因為銀行在對 用戶的房貸申請進行審核的時候，是要看用戶的征信報告的，如果用戶的征信報告上記載了一些逾期記 錄或是大額的貸款記錄等，銀行就會認為用戶的信用狀況堪憂，而且個人的負債率太高，可能銀行會對 用戶的實際還款能力進行更仔細的調(diào)查，也有可能進行貸后管理，可能會延長放款時間或是花精力再次 評估用戶的個人資質(zhì)等。如果用戶的資質(zhì)一直達不到銀行房貸的申請標準的話，那銀行可能就會一直延 長放款的時間；

2、市場政策發(fā)生了變化，因為用戶去銀行申請貸款尤其是房貸，是需要考慮市場政策變化的，而且 申請房貸的時機很重要，如果是在年底去銀行申請房貸，年底銀行要進行年終結(jié)算以及業(yè)務匯總，資金可能比較吃緊，那用戶在這個時候去申請房貸，可能銀行會延長放款的時間，如果在這個期間內(nèi)，央行 制定了新的房貸政策或者是貸款銀行又對房貸的審核標準作出了調(diào)整，那用戶的房貸申請很有可能會因 為一些政策變化導致審核不通過。

人原因房貸無法放款可以退房嗎

個人原因房貸無法下款的話，客戶可以選擇退房，不過大家需要注意，此種情況下退房屬于違約，可能房地產(chǎn)開發(fā)商不會將自己先前支付的首付款全部退還回來，說不定會扣收一部分充當違約金。因此，建議大家還是先查明具體緣由，若問題好解決，可以解決后再重新申請房貸。比如：

1、提供的資料信息不全：補充完善資料。

2、銀行流水不夠：追加首付款、降低貸款金額；或選擇和配偶、父母共同申請，然后將對方的流水也一并提交給銀行；亦或是再多提供一些額外的資產(chǎn)財力方面的資料，只要能證明自己具備按時償還貸款本息的能力就行。

3、負債過高：想辦法償還名下債務，以降低個人負債率。

4、信用不好：耐心養(yǎng)信用，多積累良好記錄，以及再申請時可以去找一位資信優(yōu)良的人來給自己的房貸提供擔保。

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