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租房子的時候房東一般會要求押一付三，或者押一付一，總之要交一部分押金，那么押金什么時候返還呢？是退房后，直接返還嗎，房屋租賃押金返還時間怎么規(guī)定的呢？租房退房有什么需要注意的呢？

一、房屋租賃押金返還時間怎么規(guī)定的

1、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還租客。

如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。

2、租房期間財務(wù)損失可從押金中扣除

租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。

3、押金退還糾紛可協(xié)商解決，協(xié)商不成可起訴

(1)租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

(2)當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

二、租房退房需要注意什么

1、提前一個月續(xù)租，不續(xù)租提前通知業(yè)務(wù)員。

2、物品無丟失損壞，結(jié)清費用將衛(wèi)生打掃一下善始善終。

3、物品搬離房屋后，先約業(yè)務(wù)員上門查房，后到公司辦理退房。

4、到公司辦理手續(xù)時，攜帶合同、租金條、押金條、歷史繳費單據(jù)及身份證原件。

5、有問題找店面負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)，或撥打總公司投訴電話。