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土地使用年限是怎么規(guī)定的，土地使用年限到期怎么處理

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買房就包括買二手房和新房，新房一般暫時不會面臨土地使用年限到期的問題，但是部分二手房過幾年就會面臨土地使用年限到期的問題，面對這個問題的時候我們該如何處理呢？不急，這里象盒小編已經(jīng)幫您整理了一套方案了，如果您的房子土地使用年限到期，您大可按照這個流程來操作！

土地使用年限到期怎么處理

土地使用年限是怎么規(guī)定的

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

土地使用年限到期怎么處理

依照我國相關(guān)法律規(guī)定，目前我國的住宅用地最高使用年限為70年。等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地是歸國家所有，不過土地上的建筑物仍屬于業(yè)主。因此業(yè)主可以在此申請土地使用權(quán)，具體可能出現(xiàn)的情況如下：

1、成為危房

有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后，會成為危房或者因為城市規(guī)劃需要進行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進入拆遷流程，并且會給予業(yè)主相關(guān)補償。

2、自動續(xù)期

而等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)到期，并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時，土地使用權(quán)可以進行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進行群體聯(lián)名，并且按照當(dāng)時的底價，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續(xù)期。

3、無法繳費

如果房屋產(chǎn)權(quán)70年后，沒有繳費或者沒有能力繳費的話，那么國家有權(quán)收回土地所有權(quán)，并且房屋也會按照當(dāng)時的市場價進行相應(yīng)賠償。

4、實行拆遷

房屋產(chǎn)權(quán)70年到期之后，如果國家需要回收土地進行拆遷的話，那么會對業(yè)主進行一次性的補償，會依照當(dāng)時房屋的市值給到等價值的補償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。

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