婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

現(xiàn)如今房地產(chǎn)存在的房產(chǎn)類型是非常多的，而在這里我們聊得就是小產(chǎn)權房，其實很多人對這一點都不是特別了解，今天我們就來講講小產(chǎn)權房怎么轉(zhuǎn)讓，購買小產(chǎn)權房的風險有哪些。

小產(chǎn)權房怎么轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權房也稱為農(nóng)民房，一般是當?shù)卮迕窕蛘叽逦Y建的房子。

面對小產(chǎn)權房首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。

因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權房便可以購買和轉(zhuǎn)讓。

但是需要注意的是市民購買小產(chǎn)權房是不受法律保護的，手續(xù)再全也只能算是合格的農(nóng)民房。而且現(xiàn)在的這類房子是不能夠在市場流通的，嚴格意義上說，買賣都是違法行為，就是說就算我們在買賣過程中利益受到侵害，也得不到法律的保護。

另一方面，小產(chǎn)權房沒有取得商品房銷售許可證，也就不能辦理《房屋所有權證書》。 所以，我們在進行轉(zhuǎn)讓的時候一定要知道正確的轉(zhuǎn)讓流程，手續(xù)準備齊全，到相關部門去辦理，速度才能夠更快一些，另外有關小產(chǎn)權房所存在的風險也比較多，所以不管是購買還是在進行轉(zhuǎn)讓的時候，我們需要了解的事項也比較多。

購買小產(chǎn)權房的風險有哪些

1、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預)售許可證后，才能向社會銷售。

以上就是小產(chǎn)權房怎么轉(zhuǎn)讓，購買小產(chǎn)權房的風險有哪些的全部內(nèi)容，對于小產(chǎn)權房這方面轉(zhuǎn)讓所面臨的手續(xù)以及風險都是比較大的，很多朋友可能搞不清楚，為了避免后續(xù)有相關糾紛出現(xiàn)，建議盡量找象盒找房這樣的中介平臺進行交易。