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公積金房貸轉(zhuǎn)抵押貸劃算嗎，這樣做有什么弊端嗎？

無論是買二手房還是新房，除非全款，不然繞不開公積金貸款或者抵押貸款，下面象盒小編就來說一說公積金房貸轉(zhuǎn)抵押貸劃算嗎，這樣做有哪些弊端！

房貸轉(zhuǎn)抵押貸款劃算嗎

劃不劃算要看從什么方面進行判斷：

1、貸款利率

商業(yè)房貸利率最低可以是同期LPR-0.2%，即5年期以上房貸利率最低可以是4.25%。住房公積金貸款利率，1-5年是2.75%，5-30年是3.25%，比商業(yè)房貸利率要低。抵押貸若利率低的話，可以低于4%，若利率高的話，可以是同期LPR上浮10%，即5年期以上年利率為4.9%，具體以實際情況為準。所以，若公積金房貸轉(zhuǎn)抵押貸是不劃算的;若是商業(yè)房貸轉(zhuǎn)抵押貸，劃不劃算要看具體審批的利率高低。

公積金房貸轉(zhuǎn)抵押貸

2、貸款年限

房貸的貸款年限一般最長30年，而抵押貸的貸款年限大部分銀行是最長不超過10年，還有一部分銀行是最長不超過20年。若房貸轉(zhuǎn)為抵押貸，貸款年限縮短，雖然利息可以節(jié)省一些，但每個月要承擔(dān)的還款壓力就會相應(yīng)變大。比如，原房貸50萬，年利率4.25%貸30年，總利息是38.5萬，每月月供是2459.7元，轉(zhuǎn)為年利率4.9%貸款10年的抵押貸后，總利息是13.3萬，節(jié)省了許多，但每月月供是5278.87元，還款壓力變大。

這樣做的弊端有哪些？

1、流程繁瑣還會額外增加中介費用。在辦理之前還需要提前將按揭的房款還清，才能夠辦理成為抵押房，大多數(shù)的購房者需要提前墊資，此外還有其他的評估費，三方收款費等等。

2、抵押房對于房屋的要求會比較高，如果房產(chǎn)的市值不足，所能夠批的貸款額度也比較小。

對于需要解決資金周轉(zhuǎn)難的人來說，按揭房轉(zhuǎn)換為抵押房仍然是不少人的選擇。但是在辦理抵押貸款的時候，可以在不同銀行進行貸款利率的對比，選擇利率比較低的銀行辦理，可以節(jié)省很多的貸款成本。也需要根據(jù)自己的實際情況，選擇貸款額度和貸款期限，還需要選擇符合自己的還款方式。

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