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房東急需錢，急著賣掉房子，但是很多情況是租賃合同沒(méi)到期，房東賣房子租賃合同沒(méi)到期改怎么辦呢，是否可以將房屋賣給租客，租客是否有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，那么哪些人有有限購(gòu)買權(quán)呢？賣房子時(shí)租房還沒(méi)到期怎么辦？

一、哪些人有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

1、承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無(wú)效。

相關(guān)法律規(guī)定：出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋時(shí)，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

2、房屋共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

房屋共有人能優(yōu)先購(gòu)買房產(chǎn)。另外，房產(chǎn)交易過(guò)程中，無(wú)論是簽合同還是過(guò)戶，都必須有共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同無(wú)效。

相關(guān)法律規(guī)定：房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

如果是購(gòu)買公有舊房，原住戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)定：出售舊房時(shí)，原住戶有優(yōu)先權(quán)。

4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

二手房交易同樣需要取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過(guò)戶。

二、房東賣房子租房還沒(méi)到期怎么辦

房東賣房子租房還沒(méi)到期可以繼續(xù)居住。

《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

法律快車提醒，我國(guó)《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。