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有些人剛剛才千萬租賃合同，才住下了，突然有別的事了，去到別的城市，遇到這樣的情況該怎么辦呢，剛租的房子不想租了，算違約嗎，常見的違約情形有哪些，違約了是否要賠付違約金，違約金怎么算？

一、剛租的房子不想租了怎么辦

從法律角度看，屬于單方違約，承租者可以不退還保證金，并且要求租房者承擔(dān)違約責(zé)任。但如果租賃合同上未注明違約責(zé)任，可跟房東商量，可適當(dāng)扣除一個(gè)月租金做為違約金?；蛘呷绻贤衔凑f明禁止轉(zhuǎn)租的話，房客還可以轉(zhuǎn)租給他人來挽回?fù)p失。

二、房屋租賃合同常見的違約情形

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

三、違約金怎么算

租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。