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購(gòu)買(mǎi)二手房需要仔細(xì)，不要隨意看到自己喜歡的房子就購(gòu)買(mǎi)，選房看房是有技巧的，不是裝修好的房子，就代表房子沒(méi)什么問(wèn)題，也不代表裝修好的房子格局通風(fēng)就好，今天小編就來(lái)跟大家介紹一下看房技巧，以及二手房看房需要注意的事項(xiàng)！

一、購(gòu)買(mǎi)二手房的看房技巧有哪些

1、不看裝修看格局

購(gòu)屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。

2、不看墻面看墻角

查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

3、不看電梯看樓梯

商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。

4、不看裝潢看做工

好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買(mǎi)來(lái)的房源，其目的是低買(mǎi)高賣(mài)賺取差價(jià)，對(duì)這類(lèi)房源要多加注意。

5、不見(jiàn)房東見(jiàn)保安

可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪亲盍私庑^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。

二、二手房看房需要注意什么

1、購(gòu)房區(qū)域要明確，但不要把目標(biāo)只鎖定在某一個(gè)固定的小區(qū)，否則可能會(huì)讓您錯(cuò)過(guò)很多好的房源。

首先這個(gè)小區(qū)不一定有合適的房源，如果有價(jià)格也不一定便宜，所以不建議大家只針對(duì)某個(gè)固定小區(qū)看房，明確購(gòu)房區(qū)域，全面考慮，這樣一來(lái)您會(huì)有更多的選擇，更多的機(jī)會(huì)!

2、不要聽(tīng)一面之詞，必須親自看房。

每個(gè)人對(duì)房子的關(guān)注點(diǎn)不同，評(píng)價(jià)不同，別人可能跟您說(shuō)這個(gè)小區(qū)的位置不好，周邊配套設(shè)施差，出行不方便。其實(shí)當(dāng)您親自到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子可以還有很多的優(yōu)勢(shì)，而且比較適合您。所有一定要親自到現(xiàn)場(chǎng)去看看房屋的實(shí)際情況，以免錯(cuò)過(guò)優(yōu)質(zhì)房源。

3、看房過(guò)程中不要跟業(yè)主談價(jià)格。

這個(gè)很重要，看房的時(shí)候可以問(wèn)業(yè)主周邊的配套設(shè)施，供暖情況及停車(chē)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)怎么收?但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，價(jià)格方面最好是能坐下來(lái)慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大。

4、看房后不要只考慮房款，還要關(guān)注過(guò)戶稅費(fèi)的多少。

如果您覺(jué)得房子可以考慮，最好請(qǐng)專業(yè)的中介公司幫您算一算過(guò)戶費(fèi)用，明確到底花多少錢(qián)可以買(mǎi)到這套房子。因?yàn)樵诜课葙I(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)會(huì)有相關(guān)的稅費(fèi)，如果總價(jià)能接受，但是也得考慮過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的其他購(gòu)房成本。