婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

二手房交易陷阱很多，市場上很多人在購買二手房的時(shí)候，上當(dāng)受騙過，比如有些人遇到黑中介，還有些人遇到二房東等等，二手房交易中有哪些陷阱呢，在購買二手房的時(shí)候怎么樣避免掉入陷阱呢？

一、二手房交易中的陷阱有哪些

1、“賣房者”非房主。

對(duì)策：購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。

2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

對(duì)策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn);購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

3、賣房者只是使用權(quán)人。

對(duì)策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。

4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。

對(duì)策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。

5、簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行。

對(duì)策：“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。

6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

對(duì)策：購房人一定要看清房屋性質(zhì)。

7、賣房者未將房屋出售的情況告知承租人，或者說已告知，但承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)。

對(duì)策：購房人如發(fā)現(xiàn)該二手房已出租，應(yīng)要求賣房者出具承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

8、原房主欠繳氣、水、電、閉路電視等費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致買房人無法正常使用這些附屬設(shè)施。

對(duì)策：買房人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中，來約束賣房人。

二、怎么樣避免購買二手房時(shí)掉入陷阱

1、選擇可靠房產(chǎn)中介

購房者在購買二手房時(shí)要盡量選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介，保證房源的真實(shí)性和可靠性，正規(guī)房產(chǎn)中介可能在中介費(fèi)上價(jià)格上略高，但會(huì)節(jié)省時(shí)間，不用擔(dān)心被騙。

2、簽合同時(shí)不留空白

購房者在簽訂購房合同的時(shí)候千萬不能留空白，當(dāng)不作填寫的時(shí)候應(yīng)當(dāng)用“＼”或是“X”代替，以避免房產(chǎn)中介公司或賣家私下篡改合同。

3、不輕易簽訂委托書

另外，很多時(shí)候購房者會(huì)涉及到需要委托的情況，比如說，委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)辦理等事宜，但買房畢竟不是一件小事，如果可以親自辦理，最好不要委托。如果需要委托，你就要明確知曉任何形式的委托，當(dāng)你認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時(shí)，可以與中介進(jìn)行具體約定。

4、保留所有證據(jù)

二手房交易的過程是非常復(fù)雜的，所以時(shí)間會(huì)久一些，即使簽了合同，但只要沒有過戶，賣方都有可能毀約。而且在二手房交易過程中會(huì)有很多需要交納的稅費(fèi)，也有各種其他的費(fèi)用要交，所以建議購房者一開始就保留所有相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護(hù)自身權(quán)益。