婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

買房是人生大事，在收房的時候很多人都是抱著比較激動得心情的，但是這個時候千萬不要掉以輕心，驗房、收房每一步都要做好，那么交房時怎么測量房子實際面積呢，今天就教教大家交房應(yīng)該時如何驗房。

交房時怎么測量房子實際面積

1、 使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。

2、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標注)。 測量位置應(yīng)在距地面1～1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

3、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。

交房應(yīng)該時如何驗房

1. 證

“三書一證一表”，《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。

2. 水

（1）上水水壓是否正常

（2）下水管道是否順暢

（3）下水管道是否漏水

（4）冷熱管道間隔是否在15公分以上；

（5）淋浴間著重檢查地面排水坡度，門口擋水層；

3. 電

（1）插座位置是否合理

（2）是否通電正常（最好帶個相位檢測儀）

（3）拉閘斷電，看分閘是否完全控制分支線

（4）電源位置是否合理

4. 磚

（1）檢查空鼓，空鼓率在15%可接受

（2）是否有劃痕

（3）是否有縫隙

（4）是否有色差

（5）檢查磚面偏差度（起翹）

5. 木

（1）門窗是否開關(guān)順暢（松緊度）

（2）門窗是否嚴密（看縫隙）

（3）門窗表面是否有變形和劃痕

（4）門窗鎖是否正常使用

6. 墻

（1）乳膠漆表面有無氣泡劃痕

（2）檢查空鼓問題

（3）踢腳線是否斷裂以及與地面的貼合度

（4）注意頂上也要檢查，尤其是有吊頂?shù)?/p>

其余注意細節(jié)

1. 五金、設(shè)備等檢查以及品牌核實

2. 輔助配套檢查（對話機、新風(fēng)系統(tǒng)等特色配套檢查）

3. 預(yù)留位置（空調(diào)預(yù)留位是否合適，電源位置規(guī)劃）

根據(jù)國家相關(guān)法律，房屋各項目有保修期限，質(zhì)保期內(nèi)需開發(fā)商負責(zé)維修。以上就是小編為大家整理的交房時怎么測量房子實際面積，交房應(yīng)該時如何驗房得全部內(nèi)容，對此有不了解的朋友建議大家咨詢象盒找房的專業(yè)人員。