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國慶期間長沙樓市如何，四季度在長沙如何買房？

據(jù)相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：國慶期間（2022.9.30-10.7）長沙樓市量價齊漲。內(nèi)五區(qū)網(wǎng)簽成交面積18.23萬方，環(huán)比上漲近40%，同比上漲超16%。不過，僅靠這個數(shù)據(jù)，不能說明國慶黃金周樓市“回暖”。由于網(wǎng)簽存在滯后性，各機(jī)構(gòu)公布的10月第1周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，主要為星樾府、潤樾府等項目，在9月下旬首開后的簽約房源，不能反映黃金周真實的市場狀況。

真相是：熱度，僅聚焦少數(shù)樓盤，想要弄清國慶黃金周樓市的真實狀況，可以從 開盤去化、實際認(rèn)購 兩個維度來看： 

首先，看看盤去化率：國慶期間，長沙共7個項目集中開盤，推出584套房源，去化率60%，同比上升12%，位居近7年的中位。

可以發(fā)現(xiàn)，國慶假期的熱銷項目，幾乎都位于長沙熱門板塊，在區(qū)位、教育、價格等方面具有突出優(yōu)勢：

招商麓山府：加推，去化率94%（已售罄）,繼9月上旬首開售罄后，位于市府板塊的招商麓山府，憑央企口碑、純板樓、高品質(zhì)、配套入讀等突出優(yōu)勢，加推2#建面約143㎡精裝住宅，已全部售罄。

中建麓江府、新城明昱東方：去化100%，市府/濱江板塊的網(wǎng)紅盤中建麓江府，加推10#建面約117-143㎡毛坯小高層，均價約14260元/㎡，去化率100%，再次日光。會展新城的新城明昱東方，加推建面約172-178㎡毛坯疊墅。由于一線臨河，周邊幾無競品，贈送率超高，均價約21800元/㎡，共計28套，去化率100%。另外，洋湖、大王山的城發(fā)恒偉洋湖映2009、保利長交錦上，黃金周加推繼續(xù)延續(xù)熱銷。

另外，看看實際認(rèn)購情況：

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的競品監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，長沙國慶期間實際成交套數(shù)Top5樓盤：萬科森林公園、保利北中心、保利長交錦上、建發(fā)玖洲觀瀾、金地都會風(fēng)華，主要為高性價比毛坯樓盤。其中，排名第一的萬科森林公園，成交85套（日均成交14套），TOP10門檻為45套（日均成交9套）。而值得注意的是：黃金周總成交30套以上（日均4套以上），就能進(jìn)入全市的Top20。這意味著：長沙樓市黃金周的熱度，僅集中在少數(shù)熱點項目，而剩余百余樓盤的實際認(rèn)購情況，或許都不盡樂觀。

四季度，建議你在長沙這樣買房！

想要弄清國慶黃金周樓市的真實狀況，可以從 開盤去化、監(jiān)控認(rèn)購 兩個維度來看： 

目前，受行業(yè)/Y情大環(huán)境影響，雖然近期眾多利好出臺，但“銀十”仍然未有明顯回暖，當(dāng)前的長沙樓市，整體仍處于低谷期。預(yù)計四季度，在限購政策未有大的松動背景下，長沙樓市的競爭壓力還會加大。或有更多樓盤加大促銷力度，提高分銷點數(shù)以快速回現(xiàn)。

最后，關(guān)于四季度買房，有三點真誠建議：

一、剛需：與其晚買，不如早買。

四季度，不排除部分樓盤“以價換量”。剛需買房，優(yōu)先考量“安全、地鐵、學(xué)?！薄Ｖ灰覝?zhǔn)適合自己樓盤，不用過度悲觀和觀望，更不用奢望長沙房價大跌。請相信：適合自己的，就是最好的！

二、剛改：一定聚焦熱點板塊/樓盤。

優(yōu)先考慮熱銷樓盤，優(yōu)先低密宜居、配套成熟的板塊。河西，可以看市府谷山、洋湖、大王山北、梅二等；河?xùn)|，主要可以看省府、紅星、高鐵會展、瀏河?xùn)|、高橋等。

三、改善：更要多看、多選、耐得煩。

今年，長沙樓市的熱點話題是大平層。但隨著供應(yīng)加大，今年國慶，部分大平層樓盤也開啟特價房促銷，競爭也在白熱化。如果想買大平層，不用太著急，而更要多看、多選、耐得煩，關(guān)注是否具備“純粹、區(qū)位、品質(zhì)、物業(yè)”四大競爭力。