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買房都知道要買南北通透的房子，南北通透的房子有點(diǎn)多，但是你知道怎么判斷戶型是否是真正的南北通透呢？如何判斷戶型的通透性，下面跟小編一起往下看吧！

一、南北通透戶型優(yōu)點(diǎn)

1、采光和通風(fēng)效果好

一般來說，南北通盤戶型內(nèi)的采光以及通風(fēng)都是很好的，因為該戶型內(nèi)的空氣能形成對流，有利于房屋內(nèi)異味的散出，在保持戶型內(nèi)的干燥的同時，還能夠?qū)ξ輧?nèi)的潮濕問題進(jìn)行避規(guī)。至于采光，南北通透的戶型，是兩面采光，即使是在陰天，房屋內(nèi)也會顯得比較明亮。

2、冬暖夏涼

大多數(shù)戶型通常都是冬涼夏熱的，而南北通透戶型恰恰是相反的。南向房冬季得熱多，而夏季得熱少，這是由不同季節(jié)太陽高度角不同造成的。夏天了，因為房子的南北都正對著窗戶，到了傍晚房間涼風(fēng)自然襲來。

3、觀賞的風(fēng)景更好

一處的風(fēng)景當(dāng)然是比不起多處風(fēng)景的，如果房屋的窗戶都開在一個方向，甚至都在一條平行線上，那么各個屋內(nèi)看到的風(fēng)景都差不多，十分單調(diào)。而南北通透的房子可以看到南北兩邊的景觀，視野比較廣闊，觀賞到的風(fēng)景也更好。

二、什么才是真正的南北通透?

真正的南北通透戶型必須具備以下三個特點(diǎn)：一是客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺，之間通風(fēng)無墻面遮擋;二是房間分居南北，門對門通風(fēng)順暢;三是室內(nèi)普遍呈短進(jìn)深、大面寬的格局，也就是說室內(nèi)會比較敞亮。

三、如何判斷戶型的通透性

1、建筑結(jié)構(gòu)

一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件好。相比之下，一梯三戶、兩梯四戶的中間戶通風(fēng)會差一些。

2、樓層

從理論上講，層高越高的房子通風(fēng)能力越強(qiáng)，底層通風(fēng)較差。而5到7層或12到15層，通風(fēng)較好，又避開“揚(yáng)灰層”。

3、戶型

客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋南北對流的格局才好。衛(wèi)生間、廚房直接對外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風(fēng)好。

4、面寬與進(jìn)深

面寬越大、進(jìn)深越小的房子通風(fēng)能力越好。進(jìn)深與面寬的比例為6:4。住宅的進(jìn)深不宜超過14米。

5、朝向

一般來說正南朝向的房子通風(fēng)性較好，其次是東南朝向。要知道戶型朝向一般是由樓棟朝向決定的。

6、前后樓間

前后間距：用樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米;多層與高層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米。

7、小區(qū)的位置

小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過小形不成對流的地方，會面臨“有堂無風(fēng)”的尷尬;小區(qū)中空氣流動形成旋渦的樓棟，是個通風(fēng)的“死角”，越開窗空氣越差。