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在買房的道路上，面對70年產(chǎn)權的高層住宅和40年產(chǎn)權的公寓，很多人都會表示疑惑，為什么土地產(chǎn)權到期不同？住宅土地產(chǎn)權到期后會發(fā)生什么，今天就跟大家一起了解一下。

為什么土地產(chǎn)權到期不同

一般情況下，根據(jù)我國政策規(guī)定的居住用地70年，而工業(yè)教育，科技文化等用地50年；商業(yè)旅游等用地40年；綜合用地50年，這主要是因為土地要服務于各種各樣的建設。

房子是你的私人財產(chǎn)，永遠是你的。但是土地卻是國家的。國家可以給你使用權，而不是所有權。

住宅土地產(chǎn)權到期后會發(fā)生什么

我們的房子，其實是由兩部分構成的，其一是房子本身，我們擁有其產(chǎn)權；其二是房子下面的土地，我們只擁有使用權。

《憲法》和《土地管理法》都規(guī)定了城市土地屬于國家所有，同時還都規(guī)定了土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。所以在城市中，我們房子下的土地，都歸國家所有，在國家出讓后，我們只擁有其使用權。

既然是使用權，就有期限。一般我們常說的70年的年限源自《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中，關于土地使用權出讓最高年限的規(guī)定，其中對于居住用地最高年限就是70年。

即《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

所以即便土地使用權到期了。也不是說房子連帶著就一下子給國家收回去。房屋所有人可以憑房屋產(chǎn)權證和土地使用權證續(xù)期土地使用權，不過在這個過程中需要再次繳納相應的土地出讓金。

以上就是為什么土地產(chǎn)權到期不同，住宅土地產(chǎn)權到期后會發(fā)生什么的全部內(nèi)容，在這里提醒大家，買房要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟實力進行考慮，對于購房方面不了解的朋友可以咨詢象盒找房這樣的專業(yè)中介，更好的幫您答疑解惑。