婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

在我國預購房已經是買新房中必然會碰到的一種，其實他就是提前交房款，等房子蓋好后再交房，通過預售房款讓客戶選房，繳納房款的情況，那很多朋友在問為什么不取消預購房制度，以現房進行交易？今天就帶大家一起了解一下。

預售制度最早是深圳開始采用，94年房改以前我國大部分地區(qū)基礎設施落后，各級政府嚴重缺乏資金，在房改以前深圳靠著房地產預售制度迅速積累了大量財富進行基礎設施建設，各級政府有錢了自然就可以進行區(qū)域規(guī)劃，修建道路交通設施，和其他基礎設施。

預售制有利有弊，預售制可以讓開發(fā)商用極低的資金成本進行土地的拆遷，開發(fā)建設，這樣第一批擁有購房資格的人就產生了。土地的快速流轉也會吸引資金，帶動其它產業(yè)的發(fā)展，各方都能從中獲益。

如果取消預售制，以現房的形式進行交易，那就意味著開發(fā)商要準備大筆的資金，原先足夠開發(fā)一個項目的資金就只能真的用到這一個項目當中，這樣開發(fā)的效率就會降低，具備開發(fā)資格的開發(fā)商也會隨之變少。

但老百姓的需求是實實在在的，本身開發(fā)商是可以通過預售制來實現這十個項目的住戶需求，但因為取消預售制開發(fā)商只能足夠的資金用來滿足一個項目的住戶需求，這樣供給小于需求，房子就會成為稀缺品，房價就會更貴。窮人就會更買不起房。

正因為一直采取預售制度，因此開發(fā)商資產規(guī)模雖然增加了，但都是以負債形式的資產。就是他看起來有一個億資產，但實際他欠銀行兩個億，如果馬上取消預售制，意味著立即掐斷了開發(fā)商現有的收入來源，幾乎所有的在建項目都會爛尾開發(fā)商會破產，銀行的貸款就打了水漂。

當這種情況形成規(guī)模以后，金融系統(tǒng)就會出現問題，銀行緊接著就會破產，引發(fā)更大的問題。 

市民買房都是向順順利利的住到新房去，而預購房也是很多人買房的選擇之一，對于沒有買房經驗的朋友，在這里是建議各位找象盒找房這樣的專業(yè)中介，能夠給到您好的建議以及選擇，更好的幫助您進行判斷。