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其實公攤面積一直是大家重點關注的問題，面對分攤整棟樓公用部分的建筑面積費用的業(yè)主們也是有苦難言，而公攤面積比例的不明確也讓很多人有苦難言，更是表示為什么不能取消公攤面積，那取消公攤面積對誰影響最大呢？不計入公攤面積對房價有何影響，今天就讓我們一起來了解一下。

取消公攤面積對誰影響最大

根據(jù)廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“取消公攤”的熱度確實比較高，但針對這一問題還是要正本清源的看待。很多人將“取消公攤”解讀為降低成本、降低房價，甚至有人認為，取消公攤后這部分面積就不計入價格了，以后就不用老百姓買單了。

但其實，買房子肯定包含兩個部分，一個是套內面積，一個是公攤面積。在大家呼喊公攤面積不透明不合理的同時，當前占用公攤面積的情況也時有發(fā)生，包括在樓道中停自行車、放鞋架等。因此要客觀看待‘公攤面積’。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，是否以套內計價對于購房者實際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。另外，對于購房者而言，物業(yè)費等因為建筑面積衍生的收費也有可能降低。

張大偉稱，公攤面積并不是越小越好，不計入面積價格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內單價，另外如果開發(fā)商過度擠壓公攤，會導致社區(qū)品質下調，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。

對于購房者而言，張大偉稱，套內面積計價影響最大的是期房銷售，對于現(xiàn)房和二手房，購房者更容易計價。從套內計算價格看，全國已經(jīng)有重慶等個別城市落地，的確更有利于購房者，對于開發(fā)商而言減少了灰色利益。

不計入公攤面積對房價有何影響

對于大眾而言，取消公攤面積是否會對房價造成影響也是討論的熱點之一。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，無論是公攤面積計價還是套內面積計價，對購房者而言，只是計價方式有所改變，對總房價并不會產(chǎn)生太大影響。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，公攤對房價的影響實乃無稽之談，公攤對房價無任何影響。因為購買的不動產(chǎn)，本身就由專有和共有兩個不可或缺的部分組成，一邊兒輕了，一邊自然就重了。另外，大家買房，購買的不只是室內居住，還有由公攤部分支撐的社區(qū)服務。過去的筒子樓得房率(套內面積占比)很高，但配套設施少、公共服務差。現(xiàn)在的高層得房率低(70%-80%)，但有高速電梯，有物業(yè)管理，采光通風也好。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，對于取消公攤面積的議題，應該說值得關注，體現(xiàn)了對購房者或業(yè)主降低成本、規(guī)范小區(qū)運作的導向。但羊毛出在羊身上，如果不公攤成本，成本不消化，開發(fā)商也還是可以算到房價上。

嚴躍進認為，若簡單取消掉，公攤面積如何管理還是一個問題。其認為，后期可以建議一些小區(qū)或房企主動申報，未來房企若是資金實力強，那么完全可以把公攤面積給取消。比如公攤面積的成本讓房企自己來承擔，這樣房企可以多考慮增值收益等。類似過程需要和業(yè)主多協(xié)商、多論證，這樣才能形成一個公攤取舍意見的公約數(shù)。

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