長沙的房價是一對大學(xué)畢業(yè)的情況，即使雙方工資只有四千，省吃儉用攢個幾年也能在想要擊昏的年齡交出一份首付的，并且還能在不那么偏遠的地區(qū)買個兩居室，那么在房價持續(xù)上漲的今天為什么只有長沙防得住炒房客？長沙模式不可復(fù)制嗎？今天就跟大家一起解析一下。
為什么只有長沙防得住炒房客
長沙模式是在告訴大家，只要有決策敢動利益，就能真的做到的。
在全國所有大城市的一片漲聲中，總有那么幾個城市，顯得與眾不同，和其他的省會城市相比，長沙的房價很低，低到不可思議。
事實上，長沙政府嚴厲調(diào)控房價的成果在全國都有口皆碑。
2020年7月15日，深圳出臺最嚴限購令，政策出爐前夕，深圳住建局曾赴長沙取“真經(jīng)”。
根據(jù)長沙市住建局發(fā)布的公開信息：
在2020年7月8日，深圳市住建局一行10人到長沙市住建局考察交流房地產(chǎn)市場管理工作，并在市政府二辦公樓1034會議室舉行了交流座談會。
這就是長沙政策在全國房地產(chǎn)調(diào)控屆的地位，龍頭老大，每一條政策都是先進經(jīng)驗。
2018年，長沙市六個區(qū)的土地成交面積同比增長95.68%，但樓板價僅上漲4.56%，大量的土地直接以底價成交，2019年，長沙市的GDP沖到了1.15萬億，位居全國第13名。
在2019年長沙市的房價收入比，僅為6.4，位居全國50個典型城市的倒數(shù)第一名，但是在長沙的市民，不吃不喝僅需6.4年的收入就可以買一套房，而深圳市民需要35.2年。
長沙模式不可復(fù)制嗎
長沙作為國內(nèi)為數(shù)不多城區(qū)面積較小，轄區(qū)和縣域面積卻很大的二線城市，轄區(qū)內(nèi)有大量的土地資源可供開發(fā)利用。
而且作為幾個首屈一指的強省會戰(zhàn)略地區(qū)，長沙有著來自全省的勞動力流入，低房價和網(wǎng)紅城市的標簽，還能吸引很多慕名而來的外省人定居。
這使得長沙可以通過大量出讓土地資源的方式，以量取勝，無需過度抬高地價和房價就能獲取足夠的財政收入，長沙的一手房房價因而遠低于其他同級別城市。
超量土地供應(yīng)帶來的超量房屋資源，給市場注入了大量的一手房，配合上各城市對二手房購房門檻的抬高，大眾更加傾向于購買一手房而非二手房。
這種情況下，房地產(chǎn)市場不但面臨嚴重的供過于求局面，二手房交易還被有意打壓，支配二手房市場的炒房客無人問津，二手房房價根本炒不起來。
在此基礎(chǔ)上，長沙強力的限購政策又給炒房行為造成了很大的阻力，對房價起到積極影響的同時，也成為了壓死炒房客的最后一根稻草。
國內(nèi)絕大部分同級別城市，并不滿足長沙這種“城區(qū)面積小，轄區(qū)和縣域面積大”的特點，城市本身沒辦法供應(yīng)這么大量的土地資源。
而一些曾經(jīng)和長沙情況類似的城市，已經(jīng)先于長沙經(jīng)歷了大量出讓土地快速發(fā)展的局面。
此外，很多地區(qū)并沒有長沙這么高的省會首位度，也沒有長沙發(fā)達的縣域經(jīng)濟，如果大幅拉升土地出讓面積，可能會無人購買，出現(xiàn)“鬼城”的局面。
所以說在長沙買一套屬于自己的房子無疑是壓力最小、動力最大的，具體的可以資訊象盒找房的中介，能夠給你更好的選擇方案，以上就是為什么只有長沙防得住炒房客，長沙模式不可復(fù)制嗎的全部內(nèi)容，希望能夠幫到大家。
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