受到世世代代傳下來的想法，我們都希望買一套屬于自己的房子，擁有一個屬于自己的家。房子可以不要很大，但是對于大多數(shù)人來說就是心靈的歸屬。對于很多人而言，手頭錢不多的時候，二手房是個不錯的選擇，可以很快入住，也不要再花錢搞裝修了，那么二手房購買有哪些流程？如何才能買到合適的二手房？這是很多想要購買二手房的朋友共同關(guān)心的問題。
對于買新房而言，非常簡單；但是二手房就不一樣了。從找房到看房，再到簽約，到交易過戶，整個過程非常復(fù)雜，我們今天就一起來看看。
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一、二手房出售的基本流程是什么？
1、議價：買賣雙方共同商量好房屋的價格，或者在中介的幫助下，對房屋進(jìn)行議價。
2、付訂金：若買方同意以議價的價格購買房屋，須先付訂金。訂金是確保契約履行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。訂金支付后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。
3、簽約：買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。
4、付款：按合同約定支付購房款。
5、完稅：按照規(guī)定繳納房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費，包括契稅、印花稅等。
6、過戶：雙方辦理過戶手續(xù)。
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二、簽好房屋買賣合同對方毀約怎么辦？
根據(jù)現(xiàn)行的合同，一般分為商品房購銷合同和二手房買賣合同，無論是何種合同都可能會存在一方不履行合同的情況。
那么按照現(xiàn)行法律規(guī)定，它分為一般違約和根本違約。
一般違約是指簡單的沒有履行合同，包括延期付款或者是短時間內(nèi)的延期交房，而根本性違約是指當(dāng)時已經(jīng)是不能實現(xiàn)合同目的，比如說典型的一房兩賣，所以在合同中可以約定合同的解除條件，也就是說如果達(dá)到嚴(yán)重違約的情況下另外一方是可以要求解除合同的，如果僅僅是一般的違約行為，只能要求對方繼續(xù)履行合同，承擔(dān)違約責(zé)任或者是賠償損失。
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以上就是二手房出售的基本流程和簽好房屋買賣合同對方毀約的應(yīng)對辦法，有買房賣房需求的購房者可以查看，萬一出問題不至于手忙腳亂。
有更多想要了解的，可以關(guān)注象盒找房網(wǎng)
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