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在買房過程中，有很多稅費需要繳納，因為有些是國家規(guī)定必須繳納的，大多是必須交了才能過戶，也是入住的必要條件。除了房款之外，大家了解得比較多的應該就數(shù)契稅了吧，很多購房者都還不清楚契稅怎么繳納，今天小編就來講講，什么時候交契稅？買房子要準備哪些費用呢？

▼稅費及相關費用

主要包括房屋契稅、住房維修基金費、房屋產權登記費、印花稅以及相關的工本費。

1、契稅

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

考慮到各個地區(qū)經濟發(fā)展的不平衡且各個地區(qū)經濟差別較大等情況，二套房契稅實行3%～5%的幅度稅率。各個省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個范圍內依據(jù)城市的具體情況而定。

注意：贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

2、住房維修基金

包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，按購房款2-3%的比例向開發(fā)商交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

繳納比例：

1、商品住宅每平方米繳納的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）每平方米的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

3、房屋產權登記費、印花稅、工本費

三者都有統(tǒng)一的標準，房屋產權登記費是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花稅是5元/本，工本費是10元/本。費用雖少，卻是入住社區(qū)必備的支出。

▼開發(fā)商收取的費用

開發(fā)商收取的費用都是根據(jù)簽署的合同進行結算，不會額外收取費用。比如房貸尾款、裝修變更費等。一般來說所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協(xié)議，是事先經過客戶同意的。

▼物業(yè)收取的費用

物業(yè)費也是一項必須要繳納的費用。但是物業(yè)費的范圍很多，像物業(yè)管理費、供暖費、水電氣費、垃圾處理費都統(tǒng)稱物業(yè)費。

1、物業(yè)管理費用

物業(yè)管理費都是按照房屋面積計算。但是不同的地區(qū)，不同的小區(qū)，不同的物業(yè)公司收取的標準不一樣。并且在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。這些都會在合同中所有體現(xiàn)。

2、供暖費

暖氣費都是在規(guī)定的時間統(tǒng)一收費的，按照房屋面積來計算的，有統(tǒng)一的標準，所以物業(yè)公司沒有權利提前收取這些這筆費用，業(yè)主只要在供暖前繳納相關費用即可。

3、水電氣費

水電氣費的收取，有些自己需要自己去水電氣供應公司繳納，有的是由社區(qū)物業(yè)公司代收，收費標準也是不同城市有不同的標準。

4、垃圾處理費

業(yè)主產生的生活垃圾最終都要由物業(yè)公司統(tǒng)一回收，統(tǒng)一處理，其中產生的人工費、管理費等費用都要從業(yè)主手中收取。具體標準根據(jù)社區(qū)的不同，收費也不同。

▼什么時候交契稅？

不管是交納購買房屋的哪一部分費用，購房者最好都要提前準備好，這樣才能避免在購買房屋的時候出現(xiàn)資金不夠的情況。每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。根據(jù)相關契稅的管理條例規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，也就是說，契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以了。

以上就是關于購房契稅什么時候交以及買房子還需要哪些費用的介紹了，希望有幫助到你~

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