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購買二手房，遇到糾紛是常有的事，發(fā)生了可定就有損失，所以我們在購買二手房之前，要多了解二手房知識，多了解二手房常見的糾紛，更加要了解如何避免這些糾紛，下面我們一起來了解一下二手房買賣最常見糾紛有哪些以及二手房買賣如何避免糾紛吧！

一、二手房買賣最常見糾紛有哪些

1、一般二手房交易都是通過中介來進行，如果中介在中間想賺差價等存在不規(guī)范不負責的行為，都會讓買賣交易不順暢，建議找大品牌有保障的中介公司，提供高質(zhì)量的服務。

2、二手房的質(zhì)量如果提前沒有溝通好，后期發(fā)現(xiàn)有通風、噪音、采光和墻面開裂地面漏水等質(zhì)量問題時，或者最嚴重的可能是兇宅等，都會引起不必要的糾紛，造成這筆交易失敗。

3、很多人抱著僥幸心理一直拖欠房款，不在合同約定的時間內(nèi)支付房款，這時候可以要求賣家支付利息或違約金，嚴重的可以解除合同。

4、在辦理過戶手續(xù)時有可能會發(fā)生房價上漲的情況，如果買家這時候已經(jīng)交完房款了，而賣家想要單方面的毀約，一直推遲不辦理過戶手續(xù)，這時候就不要互相扯皮，要盡快拿起法律的武器去為自己維權(quán)。

二、二手房買賣如何避免糾紛

1、了解交易流程

買房之前，雙方應先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些不該犯的錯誤，也避免雙方因交易過程漫長而導致互相不信任的情況出現(xiàn)。

2、弄清產(chǎn)屋產(chǎn)權(quán)

二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，這就容易引發(fā)糾紛。所以，買方最好憑身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人，以便核對房屋的真實信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。

3、明確雙方違約責任

房產(chǎn)交易復雜且金額較大，為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，在簽署合同時最好明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，以此約束雙方的行為，減少糾紛發(fā)生的可能性。