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很多朋友在購買房屋時(shí)，都會(huì)遇到一個(gè)產(chǎn)權(quán)年限的問題，在沒有了解購房知識(shí)的前提下，大多數(shù)人都是懵懵懂懂，我們花錢買了一套房子但是所有權(quán)居然還有年限規(guī)定的?本文具體回答一下商品房的土地使用年限到底是什么意思，為什么會(huì)有這樣一個(gè)規(guī)定等。

一、一般商品房的使用年限為70年

在商品房買賣契約中，一般都在第2或3款中明確指出，該房屋所占用土地的使用年限為70年，該使用期限的限制對(duì)房屋所有權(quán)有一定影響，但并不等于購房者對(duì)所購房屋沒有完全的所有權(quán)。

二、擁有商品房的房產(chǎn)證后就擁有了一定的使用權(quán)限

按我國法律的規(guī)定：房地產(chǎn)買賣時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，因此，購房者在購房并獲得產(chǎn)權(quán)證后，擁有對(duì)房屋的完全所有權(quán)及對(duì)房屋所占土地的一定期限內(nèi)的使用權(quán)。

三、土地使用年限滿后，繳納轉(zhuǎn)讓金可以繼續(xù)擁有房產(chǎn)證

按法律規(guī)定，土地使用權(quán)期滿后，國家可以不收回土地使用權(quán)，但土地使用者如需繼續(xù)使用，就應(yīng)于使用權(quán)期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。因此，就購房者購買的商品房而言，其享有的所有權(quán)是沒有任何時(shí)間限制的，受到限制的只是房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的期限，但由于房屋、土地作為不動(dòng)產(chǎn)的不可移動(dòng)、不可分割性，國家一般允許使用權(quán)期限隨房屋的使用而相應(yīng)延續(xù)。

以上就是商品房土地使用年限的全部問題了，無論是新房還是二手房，對(duì)于一般的商品房使用年限為70年，在此期間業(yè)主可以自由買賣，在年限滿后，及時(shí)續(xù)簽加繳納轉(zhuǎn)讓金后可以繼續(xù)使用該土地所有權(quán)的哦!

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