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長沙二手房交易的條件，提前知道這些你就不會吃虧了

就目前來說，長沙二手房要達(dá)成交易，需要的條件如下：

1、非長沙本市戶籍者，在購房時需出具在本市連續(xù)繳納2年以上的社保證明才能購買一套商品住房。

2、長沙本市戶籍且在限購區(qū)域無房者，可以限購一套商品住房。若在限購區(qū)域已有一套住房，需等首套住房取得不動產(chǎn)證滿3年后，才能購買第二套住房。

以上這兩點(diǎn)是前提，如果前提都沒達(dá)成，那其他的說再多也毫無意義。

對于大多數(shù)人，買房屬于重大資產(chǎn)配置，房產(chǎn)交易流程復(fù)雜，交易的安全性需要嚴(yán)格把關(guān)我們老百姓交易經(jīng)驗(yàn)不足，容易忽視交易風(fēng)險(xiǎn)，以下是給大家分享如何規(guī)避二手房交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)；高風(fēng)險(xiǎn)房屋，必須交給專業(yè)團(tuán)隊(duì)操作，高風(fēng)險(xiǎn)房屋比如拍賣房、有非正常抵押的房子、此類房屋最好請專業(yè)團(tuán)隊(duì)把控，避免房財(cái)兩空。

房屋產(chǎn)權(quán)信息核查，業(yè)內(nèi)稱“產(chǎn)調(diào)”，拉產(chǎn)調(diào)是為了看房子產(chǎn)權(quán)信息、戶口信息、房屋基本信息、有沒有除銀行貸款以外的非正常抵押，房屋貸款和銀行提前確認(rèn)，防止出現(xiàn)貸款問題造成經(jīng)濟(jì)損失。二手房簽訂前一定和貸款人員對材料進(jìn)行預(yù)審，查詢貸款人的流水、收入證明、征信等是否存在問題。

貸款不足的解約協(xié)議一定要簽

上海目前出臺“二手房核驗(yàn)價”“三價取低”政策，房子的貸款比例需要通過核驗(yàn)價來定；所以解約協(xié)議上必須寫：“如果因?yàn)楹蓑?yàn)價過低，無法貸足金額，買方有權(quán)單方面提出解除合約 ，不需要承擔(dān)任何責(zé)任，賣房須將買房支付的所有費(fèi)用三天內(nèi)全部退回”；居間協(xié)議中關(guān)鍵付款時間節(jié)點(diǎn)相對寬裕一些，并且一定要注明非買房造成的政策性延期，無需承擔(dān)任何違約責(zé)任

賣房的附加承諾一定要寫進(jìn)合同，比如房東承諾唯一，學(xué)區(qū)未用等，若出現(xiàn)和事實(shí)不符，賣家承擔(dān)責(zé)任；居間合同，網(wǎng)簽合同必須產(chǎn)權(quán)人簽字，如果產(chǎn)權(quán)人不能到場的，需要有公證委托書；交易過程中，任何一筆房款包含定金都必須打到產(chǎn)權(quán)人的賬戶，不得以任何理由，打入其他賬戶；原則上二手房簽訂居間合同以后，房產(chǎn)證由第三方保管，房子“一房兩賣”。

任何違約責(zé)任都是對等的，一定要寫清楚買賣雙方的違約責(zé)任；最后一點(diǎn)，也是最關(guān)鍵的：二手房交易過程中細(xì)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)很多，建議一定找專業(yè)中介公司，畢竟他們經(jīng)驗(yàn)豐富；并且有第三方參與交易更安全，不要為了省服務(wù)費(fèi)，財(cái)房兩空，得不償失。