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長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶流程

1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)

計(jì)費(fèi)基數(shù)：

1、買賣雙方成交價(jià)

2、評(píng)估價(jià)(評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)政務(wù)公開(kāi)欄)

兩者按價(jià)格高的還款。

稅費(fèi)比例：

1、契稅：普通住宅1.0%，非普通住宅4%;

2、綜合稅：1.93%;

3、印花稅：0.05%;

4、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅;

5、城建稅：營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;

6、教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅稅額的3%;

7、個(gè)人所得稅：對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。