一、頂層住宅有哪些優(yōu)勢(shì)？
NO. 1空間開闊清爽 首選頂層
日常生活需要干凈整潔，更需要空間開闊。長(zhǎng)房明宸府頂層住宅離天空更近，無(wú)遮擋的開闊視野、較低的樓間距，將采光與通風(fēng)做到最佳。
打開窗戶，微微穿堂風(fēng)成為家的一部分，陽(yáng)光也能將整個(gè)房間照耀得通透而明亮。除此之外，離地面較遠(yuǎn)的距離，也可以有效的隔絕蟲害、噪音等客觀因素，讓生活回歸最初的模樣。坐在陽(yáng)臺(tái)上，朝著窗外眺望過(guò)去，不僅能一覽小區(qū)中央園林的熱鬧、都市的繁華，更能將省植物園的自然風(fēng)景盡收眼底。工作之余，倚樓遠(yuǎn)眺，心情會(huì)隨之舒展而平靜；居家休閑，也能讓溫馨的氛圍更為濃郁。清新的日常體驗(yàn)，每一刻都舒心安心。
NO. 2私享個(gè)人生活 首選頂層
示意圖
身處現(xiàn)代社會(huì)的我們，往往更注重個(gè)人生活的隱私以及人與人之間的邊界感。住在長(zhǎng)房明宸府的頂層住宅，一個(gè)屬于自己及家庭的小小世界將在此延伸。
頂層的特殊位置，使其自帶不受視線干擾、更具隱私性的天然優(yōu)勢(shì)。安靜的生活氛圍，無(wú)論在家辦公、還是日常的休閑，都能回歸不被影響、不必拘束的最佳狀態(tài)，隨時(shí)開啟“免打擾”模式。更具隱私性的頂層生活，獨(dú)立而富有邊界感。
NO. 3買極致性價(jià)比 首選頂層
選擇一套適合自己的房子，是選擇一種嶄新的生活，也是為未來(lái)留足空間。長(zhǎng)房明宸府頂層住宅不僅住著舒服，在價(jià)格上也有著相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)。
比起相對(duì)保守的中低層，頂層在價(jià)格上更加劃算，且單價(jià)與總價(jià)都比中低層更優(yōu)惠。在同樣的小區(qū)，頂層住宅往往比別的房子更加保值，并且劃算不少的買入價(jià)格，也會(huì)大大降低購(gòu)房壓力，能用實(shí)惠的價(jià)格享受到同樣的品質(zhì)。對(duì)于追求生活的人而言，長(zhǎng)房明宸府的頂層不僅可以帶來(lái)更好的居住體驗(yàn)，也是一種“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的穩(wěn)定保有。讓幸福美滿放在當(dāng)下，也為飛騰的未來(lái)備足空間。
二、頂層住宅有哪些劣勢(shì)？
1、防水設(shè)施不好：很多頂樓的房屋都會(huì)遇到房頂漏水的情況，特別是有一定房齡的房產(chǎn)，這樣的情況就更多，購(gòu)買頂層的房屋就要注意防水的問(wèn)題。如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓開發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，看排水是否暢通。
2、水壓較?。涸谏钣盟矫娴挠绊懸彩怯械模瑯菍犹呔蜁?huì)造成水壓小的情況，那么水龍頭的出水量就會(huì)變小很多，而且也會(huì)影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求開發(fā)商提供水管用材等資料。
3、出行不便：頂層住戶出入的時(shí)候，上下樓等電梯的時(shí)間都花會(huì)很多，不僅如此，還要擔(dān)心電梯的安全問(wèn)題，不管是停電或是電梯故障大家都不愿意遇到，但是住頂樓又必須依賴電梯，如果電梯出現(xiàn)問(wèn)題，爬樓梯對(duì)頂層住戶來(lái)說(shuō)是非常不現(xiàn)實(shí)的。
4、冬冷夏熱。大家都知道，夏天全國(guó)到處基本都熱，頂樓特別突出，直接暴曬；冬天的話風(fēng)特別大。
三、買頂層住宅要注意哪些？
第一點(diǎn)、頂層設(shè)計(jì)符合標(biāo)準(zhǔn)。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，因此想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。
如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚。
第二點(diǎn)、頂層排水系統(tǒng)完善。一般來(lái)說(shuō)，頂層房子常會(huì)出現(xiàn)漏水、滲水等情況，所以購(gòu)房者能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測(cè)，如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過(guò)關(guān)、排水性能不過(guò)關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水。
看房時(shí)，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，以此來(lái)考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時(shí)節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，那么購(gòu)房者可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒(méi)有滲水的痕跡。
第三點(diǎn)、供水穩(wěn)定。由于頂層房子離地面較高，所以供水常常會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。建議購(gòu)房者在收房時(shí)可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過(guò)詢問(wèn)小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，因?yàn)橥ǔＧ闆r下，詢問(wèn)得知的情況往往都比較真實(shí)。
第四點(diǎn)、消防設(shè)施正常。這一點(diǎn)非常重要，希望購(gòu)房者千萬(wàn)要注意，那就是頂層房子一定要注意消防安全。因此看房收房時(shí)，購(gòu)房者可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵以及查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。
第五點(diǎn)、看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果購(gòu)房者想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?/p>
第六點(diǎn)、贈(zèng)送閣樓?，F(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說(shuō)法，但是根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積。
因此在購(gòu)買時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)計(jì)入銷售建筑面積的，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。
第七點(diǎn)、額外付款。對(duì)于一些特殊情況，比如部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或額外付款，因此在購(gòu)買前一定要先弄清楚你想要購(gòu)買的頂層住房是否有額外付款的部分。
以上是象盒小編收集整理的關(guān)于頂層住宅的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)和購(gòu)買時(shí)要注意的地方。更多房產(chǎn)百科，請(qǐng)登錄象盒百科查看。
微聊
微聊
備案：湘ICP備18019481號(hào)