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樓頂屬于公攤面積嗎？

樓頂示意圖

樓頂屬于公共區(qū)域。樓頂雖然是該棟建筑的公共部位，也是全體業(yè)主共同所有，但這屬于業(yè)主的共用建筑面積，不在公攤范圍內(nèi)。所謂公攤面積，是指由該棟建筑的所有業(yè)主共同擁有的共用部分，其中包括入戶過(guò)廳、樓梯間、設(shè)備層、連廊、電梯井等部位的占用面積。

小區(qū)公共區(qū)域包含哪些？

小區(qū)公共區(qū)域指的是除業(yè)主專有部分以外的區(qū)域，通常包括的小區(qū)綠化、小區(qū)公共健身娛樂(lè)場(chǎng)所、小區(qū)道路、小區(qū)地面停車場(chǎng)、消防樓梯、屋頂、門廳、電梯間、公共樓道、物業(yè)服務(wù)用房、配電房等等。小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有，業(yè)主享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。例如業(yè)主有權(quán)在小區(qū)地面停車場(chǎng)停車，當(dāng)?shù)孛嫱＼噲?chǎng)地面出現(xiàn)開裂等問(wèn)題時(shí)，業(yè)主也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修義務(wù)。

小區(qū)公攤面積包含哪些？

公攤面積示意圖

1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

不計(jì)入用地面積的范圍：

1、無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地;市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河灘、水溝、排水溝。

2、已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地;其他按規(guī)定不計(jì)入宗地的面積。

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