近日，有驗房團(tuán)走進(jìn)青島市北區(qū)泰山華府小區(qū)。經(jīng)查驗，這處精裝房瓷磚、頂棚、墻面、地板、門窗等方面共有近30處問題。整個驗房過程并沒有那么順利，當(dāng)天是泰山華府項目交付的日子，開發(fā)商要求業(yè)主先簽字收房才能驗房，一番爭執(zhí)后，在業(yè)主的強烈要求下，工作人員請示公司領(lǐng)導(dǎo)，才允許先進(jìn)入室內(nèi)驗房。開發(fā)商的這一霸道行為明顯與《青島市新建商品住宅交付流程指導(dǎo)意見》明確的先驗房后交費再收房的商品房交房順序背道而馳。
在購房者購買了房子之后，最期待的恐怕就是收房了。一般來說，如果購房者在收房的時候沒有發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，那么就可以完成收房了?？扇缃?，收房就像開“開盲盒”，很多購房者都是“收房即維權(quán)”。所以在收房時一定要提前做好準(zhǔn)備，務(wù)必在收房之前做好驗房工作，那么收房驗房需要注意哪些事項呢？開發(fā)商交房時的潛規(guī)則你都知道嗎？
開發(fā)商交房時的潛規(guī)則
1、交房前不讓驗房
開發(fā)商終于交房了，但不讓驗房，讓先付清各種雜費，先在收房單上簽字。這種場景很多的業(yè)主在收房時都遇到過，但是，這種看起來司空見慣的做法合法嗎？開發(fā)商有權(quán)利這么做嗎？遇到這種情況該怎么辦呢？
（1）先驗后收是業(yè)主權(quán)力
先驗房后收房是法定的，也是業(yè)主的權(quán)利，開發(fā)商無權(quán)要求不驗房就收房?，F(xiàn)實生活中，一些開發(fā)商因為對自己交付的房屋不自信，故意在流程設(shè)定上要求業(yè)主先把能交的錢全交齊了，在不驗房的情況下給鑰匙。實際上這種做法是違法的，業(yè)主是有權(quán)拒絕的，有權(quán)要求先驗房。
之所以需要先驗房就是因為一旦收了房，很多風(fēng)險就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，而且驗房的時候發(fā)現(xiàn)問題比收房以后再發(fā)現(xiàn)能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。比如當(dāng)房屋根本不具備法定交房條件的時候，業(yè)主是可以拒絕收房的，同時要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。但是一旦業(yè)主收了房，再要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，很多時候法院是不支持的。
（2）取證維權(quán)
如果開發(fā)商不讓驗房，咱們可以拒絕收房。但是光拒絕收房還不夠，還要做好相關(guān)的取證，比如可以通過錄音錄像、發(fā)函等多種方式綜合取證。也可以直接向當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T進(jìn)行投訴。這種違法交房行為屬于住建部門管轄的范疇。最后，如果以上無果，可以直接提起相關(guān)民事訴訟，要求開發(fā)商依法依約交房。同時，還可以要求其承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
2、交房先交物業(yè)費
開發(fā)商無權(quán)要求交房先交物業(yè)費，這種做法本身就是違法違約的。所以最終法院判開發(fā)商承擔(dān)延期交房違約金是公平合理合法的，也是對這種潛規(guī)則的抨擊?，F(xiàn)實生活中為什么會普遍存在這種交房先交物業(yè)費的潛規(guī)則呢？最關(guān)鍵的原因在于前期物業(yè)公司往往是開發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司，如果不是關(guān)聯(lián)公司，沒有利害關(guān)系，恐怕開發(fā)商也不會這么積極去幫物業(yè)公司去“逼迫”購房人預(yù)交物業(yè)費。
如果您也遇到了這種情況，首先，可以明確拒絕這種做法，要求開發(fā)商依約依法履行合同義務(wù)，否則就是違法違約！其次，如果自己交涉未果，開發(fā)商就是不給鑰匙，咱們購房人可以向住建部門進(jìn)行投訴。再次，如果以上都未果，在做好取證的基礎(chǔ)上，可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商交付房屋并支付延期交房違約金。
以上就是開發(fā)商交房時的兩條潛規(guī)則，購房者在收房過程中會經(jīng)常遇到，大家要提前知曉自己的權(quán)力，我們有權(quán)先驗房后收房，開發(fā)商無權(quán)要求業(yè)主先交物業(yè)費再交房。大家如果在收房過程中遇到自身權(quán)益受損，無需懼怕開發(fā)商權(quán)勢，大膽站出來，學(xué)會用法律手段來維護(hù)自己合法利益。
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