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關(guān)注房地產(chǎn)的朋友都知道，房屋買賣時(shí)都會(huì)涉及到公攤面積，在這里除公攤面積外，不得不提一個(gè)詞：得房率。很多朋友會(huì)有疑惑，不知道得房率到底是什么意思，本文我們從公攤面積和得房率的關(guān)系來(lái)談一談買房時(shí)我們到底該怎么選擇?

一、什么是得房率?

得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

我們知道：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，則得房率的公式如下：

公攤面積越大，則得房率就越低;公攤面積越小，則得房率就越高。

二、高、低得房率有何影響?

從上圖，我們可以知道，得房率的高低與公攤面積大小有關(guān)。

(一) 得房率低的影響

得房率低，意味著公攤面積大。購(gòu)房者在買房時(shí)，是購(gòu)買的建筑面積，建筑面積里面，包含了公攤面積。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在買房時(shí)，是為公攤面積買單了的。很多人覺(jué)得為公攤面積付錢(qián)，是在花“冤枉錢(qián)”，因?yàn)檫@個(gè)公攤面積，并不是單獨(dú)包含在自己房子的可使用面積之內(nèi)。我們買房，當(dāng)然是希望房子可以使用的面積越大越大越好。

對(duì)比上圖，花了同樣的錢(qián)，購(gòu)買同樣面積的房子，由于公攤面積不一樣，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積也不一樣。這樣的情況下，公攤面積高，光公攤面積這一部分，就花費(fèi)了不少錢(qián)，業(yè)主當(dāng)然會(huì)覺(jué)得“肉疼”了。

(二) 高得房率的影響

高得房率，意味著公攤面積小。要想公攤面積小一點(diǎn)，那么電梯的數(shù)量就得減少、公共門(mén)廳過(guò)道面積就得小一點(diǎn)、樓梯間就得窄一點(diǎn)。

但是，這些面積太小，使用起來(lái)，就會(huì)顯得擁擠。電梯數(shù)量不夠，就得花較長(zhǎng)的時(shí)間等待電梯;公共門(mén)廳過(guò)道面積小，人多了就會(huì)擁擠。這些給業(yè)主的生活帶來(lái)不便，讓人“頭疼”。

三、得房率多少合適?

得房率低，房子的套內(nèi)建筑面積小，但是業(yè)主的出行和生活會(huì)比較方便、舒適，小區(qū)的公共部分使用不擁擠。高得房率，從戶型、房子本身來(lái)看，確實(shí)比較實(shí)用，能獲得較多的套內(nèi)建筑面積;但是從居住的角度來(lái)看，舒適度就會(huì)大打折扣了。那么，得房率究竟多少合適，才能做到實(shí)用與舒適的平衡呢?

寫(xiě)最后：我們都知道公攤面試和得房率是成一個(gè)反比的關(guān)系，公攤面積大，得房率低，公攤面積小，得房率高，但是我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)不應(yīng)該只考慮我們自己本身的得房率，小區(qū)、電梯等公共面積也和業(yè)主有著直接的關(guān)系，公攤的建筑面積也將影響到居住環(huán)境的舒適性與美觀性，我們?cè)谔暨x房屋時(shí)，一定要在得房率和公攤面積上取得一個(gè)平衡，更多資訊關(guān)注長(zhǎng)沙二手房。