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現(xiàn)在大部分購買的新房都是期房，期房就會存在一個問題，容易爛尾，有些房地產(chǎn)項目的資金鏈斷裂后，陷入債務(wù)困境，缺乏后續(xù)建設(shè)資金，引起訴訟后被法院查封，進而形成爛尾樓，運氣不好就可能買到爛尾樓哦，那么買房爛尾樓可以退房嗎，怎么維權(quán)呢?

一、買到爛尾樓了能退房嗎

爛尾樓大多數(shù)情況下指的就是還沒有完工并且已經(jīng)停工了的項目，有些購房者運氣比較好，房子已經(jīng)封頂，還有一些小的細節(jié)沒有處理好，達不到交付的條件，但是房子還是能住人的。但爛尾的房子辦理產(chǎn)權(quán)證書的可能性非常小了，如果沒有新的開發(fā)商接盤的話，購房者就虧大了，購房者買到了爛尾樓是可以申請退房的，但退房并不一定是最好的選擇。

二、如何避免買到爛尾樓

1、 選擇規(guī)模大、資金雄厚、度高的品牌大開發(fā)商;

2、 買現(xiàn)房，即買即住，風(fēng)險也更小;

3、 確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;

4、 向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;

5、 了解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;

6、 購買拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理。

三、買了爛尾樓怎么維權(quán)

弄清產(chǎn)權(quán)歸屬。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會"自救"，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。

按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。

按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權(quán)利問題。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

所以買到爛尾樓，退房并不一定是最好的選擇，而且也不能斷供，可以選擇維權(quán)，所以在買房的時候，一定要避免買到爛尾樓，就算維權(quán)成功，自己也是有損失的哦!