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買房子，估計很多人在意地段和戶型，但是有時候選到一個好的地段，剩下的戶型卻不是很滿意，那么這個時候，應(yīng)該選擇好的地段，還是選擇好的戶型呢?相信很多人遇到這個問題會比較糾結(jié)，那么買房子地段重要還是戶型重要呢?

一、地段重要還是戶型重要

地段和戶型哪個更重要這個問題可以說不同的人有不同的看法。李嘉誠曾經(jīng)說過：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段?！钡囟问琴彿空哔I房時的重要參考指標。那么，地段具體指的是什么呢?交通、配套、環(huán)境都是購房者買房看地段的參考因素。其實，小編也認為買房首先看地段是正確的，特別是對于一些以后準備換房的朋友來說，地段更加重要，購房者可以先買一套面積較小的房暫時先住著，以后換房的時候，小戶型不管出租或者出售都比較容易。

二、如何判斷房屋所處地段的好壞

1、從環(huán)境條件看地段

環(huán)境包括空氣質(zhì)量、噪音狀況、綠化程度、通風(fēng)采光效果、和周邊建筑布局關(guān)系等。其中噪音狀況是很多朋友們買房時比較關(guān)心的，選社區(qū)時盡量不要臨街，臨街通常比較吵鬧，噪音狀況較差。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證大家的休息質(zhì)量，特別是家里有小孩和老人的家庭。購房者看房時要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等。

2、交通

房屋所在位置的交通是否便利關(guān)系到該地段的生活工作的便利性，很多購房者在選房屋的時候都會先確定該房屋的交通是否便利，交通的方便與否直接關(guān)系到上下班路上的時間，不用擔(dān)心堵車和轉(zhuǎn)車的麻煩，一般而言，如果該地段周圍有輕軌或者是高架道路，那么即使離商業(yè)區(qū)有一定的距離，所費時間還是很短的，交通也就算是便利了。

3、小區(qū)配套

買房子一般就是要住一輩子的事情，那么年輕人在買房子的時候就要考慮到以后自己孩子學(xué)習(xí)的問題，周邊有質(zhì)量好的學(xué)校才能為自己的孩子提供一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。另外周邊其他的生活醫(yī)療配套也要完善才行。

4、上漲空間

買房子還要看房價是否有上漲的空間，選擇好地段的房屋，在以后出售的時候也不至于虧本，我們應(yīng)該考慮選擇一個上漲空間較大的地段。所以小編建議如果資金充足的情況下房子還是買靠近市區(qū)一點的地段比較好，太過偏遠和偏僻的地段以后想轉(zhuǎn)手出售可能也買不到一個好價格。

三、買房還需要考慮哪些因素

1、配套

通常，大家買房子都要住上十幾二十年的，有些人還可能要住一輩子，那么年輕人在買房子的時候就要考慮到以后自己孩子學(xué)習(xí)的問題，周邊有教學(xué)質(zhì)量好的學(xué)校才能為自己的孩子提供一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須認真考慮的。

2、交通

交通是現(xiàn)在的城市發(fā)展十分重要的一個因素，所以購房者買房時一定要考慮交通這個因素。但是現(xiàn)在隨著城市的不斷發(fā)展和交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善，一些非中心區(qū)域“不那么好的地段”交通情況可能更為便捷，所以，購房者不能簡單的把地段等同于交通。

3、周圍環(huán)境

現(xiàn)在工作壓力都比較大，很多人在工作了一天之后，就想回家緩解一下疲勞，住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。家里面有老人和小孩子的更需要一個安靜的生活環(huán)境，因此購房者要避免周圍有大型的工廠、劇院等。

4、開發(fā)商

買房時還要一個重要因素就是開發(fā)商。目前房地產(chǎn)市場集中度可以說是越來越高，中小型開發(fā)商的競爭力不斷減弱，表現(xiàn)在資金實力一般、工程質(zhì)量一般、物業(yè)服務(wù)一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發(fā)商的項目危險系數(shù)更高。

買房子地段和戶型都很重要，如果是自主，選擇一個適合自己的房子和戶型最重要，如果你要投資，自然要選擇好地段，以后容易出手，如果你我為了孩子讀書，自然是有好的學(xué)校更重要，所以怎么選擇，最重要的是要符合自己的需求。