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對于很多預(yù)算不足的購房者來說，二手房對于他們來說是非常合適的選擇，對于二手房來說，二手房交易流程所需要的流程并不比新房交易的少，尤其是二手房的貸款辦理，那么，在辦理二手房貸款時，申請人一般要經(jīng)過哪些流程？

購買二手房貸款需要的手續(xù)包括：首先需要核驗買方及賣方的資格，然后簽訂房屋買賣合同，向銀行申請購房抵押借款，銀行核驗?zāi)愕馁Y質(zhì)。申請通過后，給發(fā)同意貸款批單，然后通知賣方辦理房屋過戶手續(xù)。雙方辦理過戶手續(xù)，待辦理完過戶手續(xù)后，向銀行提交過戶戶相關(guān)材料，銀行審核完后，向賣方銀行卡中發(fā)放房款。

一、貸款購買二手房時有哪些地方需注意？

1、評估價與最高貸款額

貸款購買二手房時，購房者要注意貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、注意二手房房齡

二手房的房齡會對二手房的評估價有很大的影響，因為銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

3、注意房屋產(chǎn)權(quán)

購房者在購買二手房的時候應(yīng)該多多注意房屋的產(chǎn)權(quán)，有些二手房是沒有產(chǎn)權(quán)的，購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋對于購房者來說有很大的風(fēng)險，房主有可能在拿到錢后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣。而且有些房屋是有多多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

4、選擇貸款銀行

貸款購買二手房時，購房者可以自己選擇貸款銀行，但是不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多去了解幾個銀行，最后選擇最適合自己的。

5、注意還款方式

貸款購買二手房時，購房者要注意還款方式，目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息是指購房者每月需要還款額是相同的;前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

6、注意貸款年限

在購買二手房的時候會影響到貸款年限的因素非常多，購房者在辦理貸款時，貸款的年限越長，總的還款利息就越多，但是每個月的還款金額就會少很多，貸款年限短，總的還款利息就比較少，但是每個月的還款金額就更多了。

小編最后提醒下大家，購買二手房時，部分二手房交易并不帶車位的，若是對車位有需求，在簽訂二手房交易合同前最好跟賣房了解一下，只有車位和二手房證件綁定在一起才算是二手房帶車位，這幾點還請大家注意一下。