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2021針對于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地，并且各個政府需要加快地籍的調(diào)查，需要實行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度。

就目前來看小產(chǎn)權(quán)房雖然有很多城市仍然在繼續(xù)流通，但因為始終得不到國家的認(rèn)可，未來終將會被取消，至于目前在完稅之后是否能夠成為普通房屋還沒有明確的回復(fù)。小編為大家整理了最新的小產(chǎn)權(quán)房政策，以供參考。

最新的小產(chǎn)權(quán)房政策有哪些?

1、禁止新建與銷售小產(chǎn)權(quán)房

各地政府部門要嚴(yán)格審核以農(nóng)村集體名義申報的住宅建設(shè)項目，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的規(guī)定，在進(jìn)行深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，從源頭上禁止了“小產(chǎn)權(quán)”項目。從各個的環(huán)節(jié)上加強(qiáng)監(jiān)管，對于違反規(guī)定的開工建設(shè)的，要及時的發(fā)現(xiàn)，堅決制止，追究其相關(guān)人員的責(zé)任。對于違規(guī)了出售的小產(chǎn)權(quán)房的，要沒收其非法所得。

2、已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房要合理合法的處理

把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等保障房系列內(nèi);而對一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”,則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。

3、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)、不得發(fā)證

小產(chǎn)權(quán)房是占用村集體土地，并向個人經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購置鄉(xiāng)村的宅基地建房，也不可以購置小產(chǎn)權(quán)房。目前國度要求各地對鄉(xiāng)村個人土地停止確權(quán)注銷開展，但是對小產(chǎn)權(quán)房守法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律維護(hù)。

購買小產(chǎn)權(quán)房要承擔(dān)哪些風(fēng)險?

1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

按照嚴(yán)格的法律來講，小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，購房合同也不可能在房管局備案。所以購房者是拿不到合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房最嚴(yán)重的問題。

2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，所以是不能去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對于購房者來說也是很大的壓力，而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行作抵押。

3、拆遷補(bǔ)償難

其實，購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，是很難得到補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻‘a(chǎn)權(quán)房違反了國家政策被強(qiáng)行拆除，購房者可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

4、質(zhì)量參差不齊

另外，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審核的，所以不排除有些開發(fā)商會出現(xiàn)偷工減料的行為，因此也不能保證房屋的質(zhì)量。而且房屋一旦出現(xiàn)了任何質(zhì)量問題，責(zé)任也是很難追究的。

以上即是本文的全部內(nèi)容了，小產(chǎn)權(quán)房是在特殊的歷史時期產(chǎn)生，現(xiàn)在國家對于小產(chǎn)權(quán)的整治力度大，很多農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房并不受法律保護(hù)，想要進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房交易的朋友需要謹(jǐn)慎考慮，更多房產(chǎn)資訊關(guān)注長沙二手房。