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房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

一般而言婚前獨(dú)自購房產(chǎn)權(quán)就屬于自己，假如婚前購房想要加名字就復(fù)雜許多，之前有不少人咨詢婚前買房寫女方名字算不算贈(zèng)予?此外我們該如何區(qū)分婚前買房和婚后買房呢?

婚前買房寫女方名字算贈(zèng)予嗎?

婚前買房寫女方名字是算贈(zèng)予。如果男方在婚前全款買了房子。只要在房產(chǎn)證上加上女方的名字，即視為對女方的贈(zèng)予，離婚時(shí)這個(gè)房子肯定有女方的一份。或者男方在婚前付了房子首付，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。這種情形下，房產(chǎn)證上加上女方名字，離婚時(shí)房子也一定會(huì)有女方一份，女方可主張分割該房子。

如何區(qū)分婚前買房和婚后買房呢?

買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)《民法典》1062、1063條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。

因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。前男方買房，應(yīng)屬于男方的，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是贈(zèng)予男方一人。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

雙方購房的目的不應(yīng)影響雙方購房行為的法律屬性，應(yīng)當(dāng)拋開雙方的戀愛關(guān)系認(rèn)定雙方付款的性質(zhì)。

判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看其何時(shí)獲取產(chǎn)權(quán)證，更重要的是何時(shí)、何人支付的購房款，因?yàn)橹Ц顿彿靠钍侨〉梅课莓a(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。小編建議大家在婚前把購房的事情商議清楚，以免婚后產(chǎn)生糾紛，更多房產(chǎn)資訊關(guān)注長沙二手房。