前幾年公寓在市場上很火爆，戶型小，總價低，很多單身人群都會選擇買公寓，單身隨著時間的推移，公寓的缺點(diǎn)也暴露出來了，物業(yè)水電費(fèi)貴，產(chǎn)權(quán)年限短，容積率高等，所以公寓越來越不好賣，但是就算公寓越來越不好賣，但是開發(fā)商依然沒有少修，這是為什么呢?
1、不得不修
對于開發(fā)商來說，并不是他們想修公寓，而是政府在城市規(guī)劃整體要求中對出讓土地商住比例有明確的規(guī)定。開發(fā)商拿地的時候，土地性質(zhì)就已經(jīng)確定了，如果土地為商業(yè)兼容住宅用地或住宅兼容商業(yè)用地，開發(fā)商就必須按規(guī)定的商業(yè)比例去修建商業(yè)建筑。
2、開放商可以自由選擇.
除政府有明確規(guī)定外，在符合容積率要求的前提下，開發(fā)商可自由選擇修建商鋪、公寓、酒店或辦公寫字樓產(chǎn)品。
并且，現(xiàn)在市場上大部分的公寓產(chǎn)品，規(guī)劃報建都是以辦公性質(zhì)報批的，市面上常見的3米層高公寓產(chǎn)品，報規(guī)性質(zhì)多為酒店類業(yè)態(tài)，4.2米層高公寓產(chǎn)品報規(guī)性質(zhì)多為辦公寫字樓(目前規(guī)定的寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層高就是4.2米)。
寫字樓產(chǎn)品不僅面積大，價格賣不起來，還不好銷售，后期維護(hù)成本也很高，所以開發(fā)商就索性將其分割成若干小面積段辦公產(chǎn)品銷售，這也就是我們?nèi)粘Ｋf的公寓(產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為辦公，產(chǎn)權(quán)年限為40年)。
3、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險
對于開發(fā)商而言，公寓產(chǎn)品有著面積小、單價低、總價低、維護(hù)成本低等特點(diǎn)，雖然不好賣，但在符合建筑要求的情況下，還是能夠出貨的。
而且，公寓一旦賣出去，風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了購房者，二手交易中稅費(fèi)高也是購房者的事，跟開發(fā)商沒太大關(guān)系，后期只靠物業(yè)去做簡單的維護(hù)即可，成本比寫字樓低得多。
4、不修公寓就得修商鋪、寫字樓
并且，在土地規(guī)定的商業(yè)條件下，開發(fā)商如果不修公寓，那就得修其他商業(yè)業(yè)態(tài)，比如商鋪、寫字樓等，這兩類業(yè)態(tài)比公寓更難賣，而且修太多商鋪，供大于求，勢必會造成商業(yè)整體招商困難、運(yùn)營艱難、租金水平低下等問題，搞不好容易砸開發(fā)商招牌，所以盡管公寓二手交易稅費(fèi)高，不受待見，開發(fā)商還是樂此不彼。
所以公寓雖然不好賣，而且像長沙從2021年開始，公寓出現(xiàn)了大降價的情況，但是開發(fā)商依然在修建公寓，這是開發(fā)商不得不修。
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