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許多購(gòu)房者對(duì)稅費(fèi)這一個(gè)概念非常模糊，他們?cè)诜慨a(chǎn)交易時(shí)往往不能及時(shí)主動(dòng)地繳納稅費(fèi)，但只要是二手房發(fā)生了過(guò)戶(hù)就會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，對(duì)于普通的購(gòu)房者而言，我們?cè)撊绾斡?jì)算購(gòu)房所需稅費(fèi)?此外單獨(dú)賣(mài)二手房要交哪些稅種?

如何計(jì)算購(gòu)房所需稅費(fèi)?

普通住房：要交1.5%的契稅和0.1的印花稅這是必須交的，另外5年內(nèi)的房子要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，5年外的就4不用交了。在這個(gè)基礎(chǔ)上已購(gòu)公房要交1560*建筑面積*1%的土地出讓金，要是優(yōu)惠的和超標(biāo)的是6%的土地出讓金?；剡w房要交3%的土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)交差額*10的綜合地價(jià)款，5年外交成交價(jià)*10的綜合地價(jià)款。

非普通住房：5年內(nèi)3%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，5年外交(出售價(jià)-當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)價(jià))*5.5%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，0.1%的印花稅，3年內(nèi)交1%的土地增值稅，3-5年交0.5%的土地增值稅5年外不交。

個(gè)人賣(mài)房子要交什么稅

1、二手房契稅：房款的1.5%二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以?xún)?nèi)。(90平以?xún)?nèi)，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)

2、二手房個(gè)人所得稅：于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。對(duì)

3、超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。

4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。售房者個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。

以上即是本文的全部?jī)?nèi)容了，繳納稅費(fèi)是房產(chǎn)交易中不可缺少的一個(gè)步驟，有些地區(qū)購(gòu)房能夠抵個(gè)稅，購(gòu)房者在準(zhǔn)備資金購(gòu)房時(shí)一定要提前計(jì)算好稅費(fèi)，以免到時(shí)候資金不足，更多房產(chǎn)資訊關(guān)注長(zhǎng)沙二手房。