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顧名思義，婚前房產(chǎn)即夫妻結(jié)婚前獨(dú)屬于自己的私人房產(chǎn)，婚前房產(chǎn)在公證后是不會(huì)被納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，但婚前房產(chǎn)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)較為模糊，有時(shí)候因?yàn)殡p方出資不同而產(chǎn)生糾紛，那么婚前房產(chǎn)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么?此外怎樣查看對(duì)象的個(gè)人房產(chǎn)呢?

一、婚前房產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。

2、婚前一方出資，并且是以自己的名字購(gòu)房，而另一方未出資。在這種情況下，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、婚前雙方出資，但以一方名義購(gòu)買房屋，在這種情況下，如果出資的一方無(wú)法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住的目的，法院一般會(huì)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、婚前一方全額出資，但以另一方名義購(gòu)買，在這種情況下，全額出資的一方如果沒(méi)有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對(duì)其將不利。

5、婚前以雙方名義購(gòu)房，但是一方出資，如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會(huì)被認(rèn)為對(duì)未出資方的贈(zèng)與，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無(wú)按份共有的約定，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書面約定，雙方按份共有，如雙方結(jié)婚不成無(wú)法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方，或由法院判決。

二、怎樣查看對(duì)象的個(gè)人房產(chǎn)?

而房產(chǎn)權(quán)利人提交身份證明和房地產(chǎn)權(quán)利憑證原件，就可查詢、復(fù)制與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的房地產(chǎn)登記原始憑證。

同時(shí)，房地產(chǎn)所有權(quán)人配偶憑身份證明、戶口簿和結(jié)婚證等夫妻關(guān)系有效證明材料原件，可查詢相關(guān)房地產(chǎn)登記結(jié)果信息。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，夫妻之間的財(cái)產(chǎn)如果沒(méi)有特別約定，婚后取得的財(cái)產(chǎn)視為共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方基于財(cái)產(chǎn)共同共有人(權(quán)利人)當(dāng)然可以查詢;加之夫妻關(guān)系是一種特殊的身份關(guān)系(利害關(guān)系人)，也應(yīng)當(dāng)享有查詢的權(quán)利。

其次，雖然技術(shù)規(guī)程對(duì)查詢條件有限制，但是相關(guān)法律法規(guī)并沒(méi)有對(duì)查詢方式作出限制，配偶作為不動(dòng)產(chǎn)的厲害關(guān)系人，只要證明了其符合查詢的主體資格，相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)允許相對(duì)人對(duì)依法查詢相關(guān)信息。

最后，相關(guān)規(guī)定對(duì)查詢條件所作出的限制，目的是為了保護(hù)公民個(gè)人信息安全，但是當(dāng)個(gè)人隱私保護(hù)和利害關(guān)系人權(quán)利保護(hù)之間發(fā)生矛盾時(shí)，就需要對(duì)二者之間作出適當(dāng)?shù)钠胶??；谝陨侠碛?，夫妻一方可以以配偶姓名為條件查詢配偶不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)信息。

以上即是本文的全部?jī)?nèi)容了，夫妻之間不應(yīng)該隱瞞太多事情，有問(wèn)題及時(shí)溝通，當(dāng)然我們也可以利用對(duì)方的名字查對(duì)象名下的房產(chǎn)，更多房產(chǎn)資訊關(guān)注長(zhǎng)沙房產(chǎn)網(wǎng)。