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家里面有多余房產(chǎn)想要出租的朋友請(qǐng)注意，并不是所有的房屋都能隨意出租的，按照相關(guān)規(guī)定，屬于違法建筑、未取得房屋產(chǎn)權(quán)的、認(rèn)定危房不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋都不能出租，那么自住性商品房可以出租嗎?此外租房違約時(shí)該如何進(jìn)行賠償?

一、自住性商品房可以出租嗎?

自住型商品房可以出租，自住房是自住型商品房，性質(zhì)是商品房，不是經(jīng)適房，因此不限制其出租、用于居住的行為。

自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

二、租房違約時(shí)該如何進(jìn)行賠償?

1、雙方約定好違約金的情況

雙方若是事先已經(jīng)約定，違約時(shí)違約方應(yīng)支付多少的違約金，那么就應(yīng)該按約定執(zhí)行。但是還有一種情況是約定好的違約金太高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于因租客提前退房給房東造成的損失，那么是可以協(xié)商要求降低違約金的。

根據(jù)規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

由此看來(lái)，不僅租客認(rèn)為違約金太高有權(quán)要求適當(dāng)降低，而且房東發(fā)現(xiàn)違約金低于損失時(shí)也可以要求增加。

2、雙方?jīng)]有約定違約金的情況

雙方?jīng)]有約定過(guò)違約金或者約定不明確的，違約一方的違約責(zé)任處理：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

因此，租客提前退租是違約了，應(yīng)該賠償因違約給房東造成的損失。

以上即是本文的全部?jī)?nèi)容了，自住型商品房是政策性住房的一種，也是屬于商品房，當(dāng)然可以進(jìn)行出租，也可以用于居住，不過(guò)，小編建議大家在出租的時(shí)候要注意當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，以免違反政策而受處罰，更多房產(chǎn)資訊關(guān)注長(zhǎng)沙租房。