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爛尾樓是指那些已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但樓盤項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓不僅破會城市形象，浪費(fèi)土地資源同時也會破會投資者信心，增加銀行的不良資產(chǎn)，對居民生活帶來不便。

買了爛尾樓怎么維權(quán)

弄清產(chǎn)權(quán)歸屬。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會＂自救＂，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。

按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。

按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權(quán)利問題。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

如何避免購買到爛尾樓

1、綜合考察開發(fā)商實力：

我們在購買商品房時，需要綜合考察開發(fā)商實力，通常開發(fā)商的資質(zhì)分為個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)為一級或二級，則表明開發(fā)商綜合實力較強(qiáng)，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)爛尾樓的幾率也相對較低。

2、考察開發(fā)商的信譽(yù)：

在購買商品房的時，還需要考察開發(fā)商的信譽(yù)，尤其是一些本地的房地產(chǎn)開發(fā)商，資質(zhì)為三級或四級，更需要考察開發(fā)商的信譽(yù)，選擇信譽(yù)與口碑較好的房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤購買，這樣買到爛尾樓的幾率也相對較低。

3、了解項目樓盤的手續(xù)：

我們在購買商品房的時候，還需要了解項目樓盤的手續(xù)設(shè)計否是齊全，看下開發(fā)商是否五證確齊全，購買五證齊全的房子，不但后期辦理房產(chǎn)證相對較快，而且還能避免出現(xiàn)爛尾樓。

4、把握合適的購房時機(jī)：

我們在購買商品房時，還需要把握合適的購房時機(jī)，最好購買房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的樓盤，這種房屋出現(xiàn)爛尾的幾率相對較低。