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如今，商品房期房預(yù)售已成為各大開(kāi)發(fā)商的主要銷(xiāo)售方式，即使現(xiàn)在長(zhǎng)沙新房大多是期房，但仍有很多購(gòu)房者認(rèn)為現(xiàn)房比期房更好，小編為此特意整理了如下資料，帶大家看看期房預(yù)售和現(xiàn)房各自的區(qū)別在哪里？

1、房屋屬性不同

現(xiàn)房和期房的區(qū)別在于開(kāi)發(fā)商是否拿到大產(chǎn)權(quán)，拿到大產(chǎn)權(quán)的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)的是期房。

2、入住時(shí)間不同

現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，而期房還需要等個(gè)一兩年才可入住。

3、配套設(shè)施不同

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)比較成熟，對(duì)于已建好的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過(guò)親身體驗(yàn)來(lái)判斷好壞；而購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤(pán)和置業(yè)顧問(wèn)的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。

4、房屋結(jié)構(gòu)不同

現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購(gòu)房者可以親自檢查。比如可以通過(guò)早上和晚上來(lái)觀察采光，也可以通過(guò)雨天檢查是否漏水。而期房也只能看沙盤(pán)和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的講解來(lái)自己想象。

5、房屋價(jià)格不同

一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比期房高一些，期房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同

相比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見(jiàn)、摸得著，能夠通過(guò)視覺(jué)和觸覺(jué)來(lái)判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。

一、購(gòu)買(mǎi)期房有哪些好處？

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)

開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，目的就是盡快募集資金。在期房的銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。

2、戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)

從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷(xiāo)售，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。

3、可搶占購(gòu)買(mǎi)先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子

在一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買(mǎi)房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的大多是或多或少有些缺陷的房型。而買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買(mǎi)期房，則可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買(mǎi)先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。

4、具有較大的潛力

買(mǎi)期房如果買(mǎi)得合理、適當(dāng)，其潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買(mǎi)期房者可以從中得到好處。

二、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房有哪些好處？

1、即買(mǎi)即住

購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。

2、品質(zhì)有保證，買(mǎi)得踏實(shí)

購(gòu)買(mǎi)期房，由于房子尚未建好，看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼。而對(duì)于現(xiàn)房，可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。

3、避免糾紛

購(gòu)買(mǎi)期房，容易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過(guò)關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)房銷(xiāo)售將成為以后的流行趨勢(shì)

以上就是現(xiàn)房和期房預(yù)售的相關(guān)內(nèi)容，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房最大的優(yōu)勢(shì)是新房情況一目了然，而期房，需要等交房之后才能檢驗(yàn)相關(guān)情況，所以小編建議，買(mǎi)新房一定要選擇口碑好、以往房子質(zhì)量穩(wěn)定、實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商，這點(diǎn)還請(qǐng)大家注意一下。