婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

買新房時(shí)的“五證二書”購房者買新房選房的重要參考因素，也是證明開發(fā)商合法銷售新房的重要憑證，不管是買新房還是買期房都是必須查看的文件，那么，“五證二書”到底指的是那些呢？

這五證分別指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這五類新房證件在是證明開發(fā)商有合法銷售新房的重要憑證；而兩書指的是“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”，這兩份文件是證明開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格后通知購房者入住的法律文件。

一、“五證二書”不全的新房有什么壞處？

1、簽訂的購房合同無效

如果開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候沒有取得五證的話，代表該開發(fā)商沒有預(yù)售商品房的資格，因此購房者和開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議就是無效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。

2、質(zhì)量沒有保證

五證齊全的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，正規(guī)的開發(fā)商都會(huì)在五證齊全的情況下銷售房屋，違規(guī)操作的開發(fā)商才會(huì)在沒有五證的情況下賣房子。而且沒有五證的開發(fā)商也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

3、無法辦理房產(chǎn)證

開發(fā)商沒有取得五證的話，那么該房產(chǎn)是不能辦理房產(chǎn)證的，購房者買房之后也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房子。

4、開發(fā)商圈錢跑路

如果購房者在買房時(shí)沒有注意查看開發(fā)商是否具備五證，那么很有可能遇到一些不具備五證的開發(fā)商。開發(fā)商在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者下定。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進(jìn)行交易，這些開發(fā)商在騙取金后可能會(huì)卷款逃跑，造成購房人錢房兩空的局面。

5、無法順利獲得貸款

購房者如果貸款購買五證不全的開發(fā)商所建造的房屋，有可能無法成功獲得貸款。因?yàn)殂y行在審批貸款的時(shí)候需要確認(rèn)房子是否有預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。

簡而言之，大家在購買新房時(shí)一定要仔細(xì)查看“五證兩書”，尤其在簽訂新房合同之前，仔細(xì)查看相關(guān)證書是否齊全，這樣才能更好維護(hù)自身的合法權(quán)益。