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一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買新房時(shí)購(gòu)房者需要首付最低30%，如果是購(gòu)買長(zhǎng)沙二手房，二手房首付應(yīng)該是多少呢？現(xiàn)在長(zhǎng)沙二手房最新首付政策又有哪些呢？

長(zhǎng)沙二手房首付比例需要根據(jù)購(gòu)房者的情況來(lái)判斷，如果購(gòu)買的二手房是首套房，那么二手房首付比例最低30%，如果是二手房是二套房，那么二手房首付比例至少40%及40%以上，具體情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。

2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%。

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予貸款。

4、其他情況的最低首付為30%。

一、長(zhǎng)沙二手房首付有哪些影響因素？

1、房屋年限

二手房在辦理貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)該房屋的年限來(lái)衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、二手房的評(píng)估價(jià)

二手房成交價(jià)跟新房有很大的區(qū)別，二手房會(huì)進(jìn)行房屋評(píng)估，貸款多少和評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢，那就可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做得高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。

另外二手房評(píng)估價(jià)越低，繳納的首付就越多。二手房評(píng)估價(jià)越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評(píng)估價(jià)并非越高越好，二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評(píng)估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

3、賣家的要求

除了上面兩點(diǎn)之外，由于二手房是個(gè)人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要協(xié)商決定，同時(shí)所要貸款的金額也隨之變化。

二、辦理長(zhǎng)沙二手房貸款有哪些流程？

1、選擇中介公司：首先，借款人需要選擇一家靠譜的中介按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購(gòu)房意向后，查詢公積金可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同：借款人與賣房者簽定買賣合同，然后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準(zhǔn)備申請(qǐng)資料，銀行審核資質(zhì)：借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，銀行進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議：審核通過后，借款人與銀行簽定貸款協(xié)議，同時(shí)收取保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)：借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明：借款人將房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，然后將這些證件的復(fù)印件交付銀行。

8、銀行放款：銀行工作人員收到以上兩證后，向借款人發(fā)放貸款。

綜上所述，想要確定長(zhǎng)沙二手房首付比例還需要根據(jù)是否為首套房來(lái)判斷，一般來(lái)說(shuō)是二手房首付最低30%，但具體二手房交易情況還需大家依照文中所述來(lái)判斷，這一點(diǎn)還請(qǐng)大家注意一下。