二手房交易與新房交易不同，二手房買賣交易會(huì)比一般的新房交易要嚴(yán)格的多，一方面是因?yàn)閲也辉试S炒房行為，二是因?yàn)槎址啃枰獜姆魁g、地段等方面進(jìn)行考察，因此，在辦理二手房交易時(shí)，借款人往往需要繳納一筆擔(dān)保費(fèi)以及需提供擔(dān)保證明，但很多人并不明白，到底什么是擔(dān)保費(fèi)和擔(dān)保證明，小編這就帶大家看看，二手房擔(dān)保費(fèi)和擔(dān)保證明到底是什么意思。
一、購買二手房一定要交擔(dān)保費(fèi)嗎？
1、購買二手房是一定要交擔(dān)保費(fèi)。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。
2、一般按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用(包括商貸、公積金、組合)：一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的。二是房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額;貸款年限。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。
3、個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的1%。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。
二、二手房擔(dān)保費(fèi)如何收取？
1、通常情況下，擔(dān)保費(fèi)中常見的擔(dān)保方式為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，按照一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，并且可以根據(jù)個(gè)人信用評(píng)估登記提供一定數(shù)額的折扣。
2、有時(shí)，擔(dān)保費(fèi)還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評(píng)估費(fèi)。目前，對(duì)于新房基本為免評(píng)估，而二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用就需要根據(jù)房屋評(píng)估總價(jià)值的一定百分比進(jìn)行收費(fèi)，這也是擔(dān)保費(fèi)組成中的一種。
3、擔(dān)保費(fèi)的起因是因?yàn)殂y行先前并不對(duì)個(gè)人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過中介進(jìn)行，自然需要收取一定費(fèi)用。目前而言，國家對(duì)于二手房只存在中介費(fèi)的明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于擔(dān)保費(fèi)并沒有規(guī)定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開放的收費(fèi)。若是雙方事先有約定，可以在物價(jià)調(diào)整范圍內(nèi)由購房者自愿繳納擔(dān)保費(fèi)。
4、擔(dān)保費(fèi)一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費(fèi)給擔(dān)保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費(fèi)。而中介方因?yàn)橘彿空呔芨稉?dān)保費(fèi)而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對(duì)購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。
簡(jiǎn)而言之，很多銀行為了避免新房交易風(fēng)險(xiǎn)，一般都會(huì)要求借款人提供一定的擔(dān)保證明及繳納一定的擔(dān)保費(fèi)用，不過，擔(dān)保費(fèi)的收取并不會(huì)太高，而且如果合同或協(xié)議里并沒有說明需要繳納擔(dān)保費(fèi)，購房者可以拒絕繳納此項(xiàng)費(fèi)用，這點(diǎn)還請(qǐng)大家注意一下。
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