中國人究竟有多愛買房?兩組數(shù)據(jù)或許可以說明一切。其一，根據(jù)2019年的一項(xiàng)全球購房者平均年齡的調(diào)查報(bào)告顯示，中國以27歲的年齡登上了最小購房年齡的榜首。其二，根據(jù)2020年4月份央行發(fā)布的中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查報(bào)告顯示，我國城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)為317.9萬元，令人想不到的是，資產(chǎn)的主要表現(xiàn)形式為房產(chǎn)，占比接近80%，并且，還有數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年末，我國的居民杠桿率為59%，已經(jīng)接近極限值。
那么，問題來了，國人為什么會(huì)對(duì)買房如此青睞?在筆者看來，原因主要有3點(diǎn)。
1、傳統(tǒng)觀念的影響。長期以來，國人受“有房才有家”的影響頗為嚴(yán)重，在很多國人的認(rèn)知中，認(rèn)為只有擁有了屬于自己的房子，才算擁有了一個(gè)完整的家，生活才會(huì)有保障、有安全感。
2、房產(chǎn)的關(guān)聯(lián)屬性。樓市發(fā)展至今，房子已經(jīng)不僅僅是用來居住的場所了，他還與婚姻、子女教育、城市養(yǎng)老、城市落戶、城鎮(zhèn)醫(yī)療等社會(huì)行為有著密切的關(guān)聯(lián)屬性，在過去多年城市化快速發(fā)展的背景下，農(nóng)村人口進(jìn)入城市生活以及定居是大勢(shì)所趨，如此一來，買房的必要性也就不言而喻了。
3、房產(chǎn)的保值增值屬性。過去多年，老百姓可信賴的投資方式過少，把錢存在銀行會(huì)慢慢貶值，而樓市的蓬勃發(fā)展使房產(chǎn)具有了一定的抗通脹功能，尤其是在那些早期的房產(chǎn)持有者通過房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了保值增值的目的，甚至達(dá)到了財(cái)務(wù)自由的理想狀態(tài)的背景下，有錢就買房自然就成了大多數(shù)人的首選。
基于以上3點(diǎn)原因，國人才會(huì)對(duì)買房如此青睞，甚至到了癡迷的地步?？墒?，凡事有利也有弊，隨著樓市的蓬勃發(fā)展，房價(jià)也水漲船高，老百姓的購房壓力與日俱增，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也遭到了沖擊。因此，為了遏制房價(jià)的持續(xù)增長，在2016年國家便提出了“房住不炒”的樓市調(diào)控總方針，截止到2021年，樓市調(diào)控已經(jīng)存在了近5年的時(shí)間，而且愈演愈烈。特別是從去年開始，樓市調(diào)控開始進(jìn)入金融和土地兩個(gè)領(lǐng)域，不可否認(rèn)的是，自從樓市調(diào)控進(jìn)入金融和土地兩個(gè)領(lǐng)域以后，房價(jià)的變化還是非常明顯的，房價(jià)的持續(xù)增長基本被遏制住，長期來看，在樓市調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，房價(jià)的變革或提前到來。
在這樣的樓市背景下，前不久，央行金融市場司司長鄒瀾在季度例會(huì)上明確表示，今年前三季度個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，其中，有少數(shù)城市房價(jià)上漲過快，在住房貸款投放上做了一些限制，當(dāng)房價(jià)回歸后，房貸供需關(guān)系將會(huì)回歸正常。
高層的這次表態(tài)釋放了什么信號(hào)?不難發(fā)現(xiàn)，高層的這次表態(tài)說明了金融調(diào)控會(huì)成為未來樓市調(diào)控的常規(guī)手段，想要房貸供需關(guān)系回歸正常，房價(jià)就要穩(wěn)定，如果房價(jià)上漲過快，房貸就會(huì)受限制。要知道，房貸的變化是可以決定購房需求多少的，一旦房貸受限制，購房需求的減少自然也就無法避免。
如此一來，有網(wǎng)友表示，曹德旺的預(yù)言或成真!著名企業(yè)家曹德旺曾經(jīng)表示，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大才是最強(qiáng)大的競爭力，房地產(chǎn)帶來的只是表面上的虛假繁榮，只有搞好科技和科研、搞好制造業(yè)才能讓國家發(fā)展、讓民族復(fù)興。此外，曹德旺還表示，針對(duì)不少人認(rèn)為多買幾套房可以保值的做法，在他看來，應(yīng)該盡早優(yōu)化手中持有的多套房產(chǎn)，因?yàn)?，未來的房子可能既賣不掉也租不出去，還要交管理費(fèi)。
從曹德旺的預(yù)言中，我們至少可以發(fā)現(xiàn)3點(diǎn)不可忽略的內(nèi)容，分別是：1、房價(jià)不能肆意生長，應(yīng)該有所控制;2、吃有多套房在未來不劃算;3、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、科技產(chǎn)業(yè)才是國家和民族的未來。雖然曹德旺并不是房地產(chǎn)行業(yè)的專家，但是，他畢竟是商業(yè)前輩，而且還是非常成功的商業(yè)前輩，所以，他的預(yù)言還是有一定參考價(jià)值的。更何況，從目前的樓市調(diào)控方向以及樓市發(fā)展趨勢(shì)來看，曹德旺的預(yù)言成真或許只是時(shí)間問題，這一點(diǎn)，我們要了解。最后，筆者也想借此機(jī)會(huì)勸諫一下那些仍舊專注于炒房的朋友，該醒醒了!對(duì)此，你怎么看?
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