房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)真的來(lái)了!
第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議通過(guò)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定》，試點(diǎn)城市由國(guó)務(wù)院確定，報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)備案。試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)。
一邊是近日全國(guó)多鋮部分銀行下調(diào)房貸利率，放款速度也有所提升。有人揣測(cè)樓市大底要來(lái)了?另一邊是，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)改革撲面而來(lái);這讓購(gòu)房者又是歡喜又是擔(dān)憂。撥云見(jiàn)霧，我們來(lái)看看樓市背后，長(zhǎng)沙樓市風(fēng)向?qū)⑥D(zhuǎn)向何處。
01 房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)來(lái)了 千萬(wàn)別再炒房了!
試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)。本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國(guó)務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算，條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。
需要提醒的是，房產(chǎn)稅不同于房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅相當(dāng)于眾多調(diào)控措施的一種，房地產(chǎn)稅則是為了逐步取代“土地財(cái)政”，最終作為地方政府的財(cái)政收入之一。言外之，只要你持有一定量的房產(chǎn)，每年都要繳稅。
而看到這，不少網(wǎng)友更關(guān)心的是，在選擇試點(diǎn)城市的時(shí)候，長(zhǎng)沙會(huì)不會(huì)入列呢?
一般來(lái)說(shuō)，加入試點(diǎn)城市具備幾個(gè)特征：第一，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市。第二，具有全國(guó)示范效應(yīng)的城市。
要做政策標(biāo)桿，一般來(lái)說(shuō)也會(huì)考慮知名度和影響力都要比較大。像深圳、廣州和浙江等城市，這些年房?jī)r(jià)漲幅較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)活力旺盛，更有可能進(jìn)行試點(diǎn)探索。
日前，更有相關(guān)專業(yè)人士采訪時(shí)提及，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地產(chǎn)稅立法這一漫長(zhǎng)過(guò)程，可先加入試點(diǎn)范圍進(jìn)行“動(dòng)真格”改革。
而房地產(chǎn)稅最終威力如何，還是要看它會(huì)以什么樣的方式落地。但無(wú)論如何，有兩類人還是得當(dāng)心了。第一類，高負(fù)債率的炒房客。第二類，多套房產(chǎn)持有者。不要再抱有“炒房致富”的幻想了，房住不炒會(huì)是長(zhǎng)久的主旋律。
02 多地房貸利率下調(diào)! 樓市政策要放松了?
除了房地產(chǎn)稅，最近風(fēng)聲頻頻的再就是全國(guó)多城房貸利率下調(diào)。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州、佛山、蘇州等地的部分國(guó)有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。
不過(guò)下調(diào)房貸利率在銀行間的分歧仍然存在，有銀行9月份房貸利率有小幅上提。
在放款速度上，一度傳出“停貸”的鄭州、蘇州，最近的房貸放款明顯速度加快了。部分銀行的放款周期有小幅縮減，放款時(shí)間更是變?yōu)?~3個(gè)月左右能夠放貸。
值得注意的是，長(zhǎng)沙部分銀行的放款時(shí)間并沒(méi)有比其他城市快，有網(wǎng)友表示6月底的純商貸9月30日才放款，也有網(wǎng)友曬圖表示還在苦等其他銀行的放款。
而這點(diǎn)長(zhǎng)沙房產(chǎn)網(wǎng)小編在此前也提到了，每個(gè)人的放款情況不一樣，時(shí)間也會(huì)有差別，即便銀行房貸審批通過(guò)了，并不代表著一定就馬上放款，具體還要看銀行資金的寬松程度。從目前很多網(wǎng)友的反饋來(lái)看至少4~6個(gè)月。具體各自銀行的審批和放款時(shí)間建議咨詢經(jīng)辦管理部或經(jīng)辦銀行。
03 寫(xiě)在最后 有些人的春天來(lái)了，有些人的寒冬已至。
房地產(chǎn)稅正在路上，房貸整體審核也更加嚴(yán)格，加上長(zhǎng)沙的限簽，一時(shí)間，大量購(gòu)房需求被迫推遲。
目前，疫情后的長(zhǎng)沙樓市也需要一段時(shí)間自我調(diào)整。雖然房地產(chǎn)稅還沒(méi)來(lái)，但可能很快就有動(dòng)作，千萬(wàn)不要低估它。其次，雖然現(xiàn)在長(zhǎng)沙房貸趨緊，但或許未來(lái)一段時(shí)間，信貸方面可能有所放松，對(duì)剛需會(huì)友好一些。而等到多個(gè)城市二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)揮威力，樓市還會(huì)進(jìn)一步降溫。
而這個(gè)階段恰恰是調(diào)整資產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。現(xiàn)在猶豫，行情來(lái)了又不夠敏感，最后等市場(chǎng)再次火爆之后買(mǎi)，可能又要踩在高位。因此，最近想買(mǎi)新房的朋友，可以打新了，二手房的話想賣(mài)的或許可以邊掛邊賣(mài)，想買(mǎi)的也可以邊走邊看，不急的可以再等等看。
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