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長沙，2021年10月15日——近日，享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布《第三季度長沙寫字樓與零售市場報(bào)告》，對2021年第三季度長沙甲級寫字樓市場及優(yōu)質(zhì)零售市場第三季度的表現(xiàn)及未來發(fā)展進(jìn)行了解讀及預(yù)測。

甲級寫字樓：在線教育現(xiàn)大面積退租

2021年第三季度，長沙市甲級寫字樓市場無新增項(xiàng)目入市。季末市場總存量穩(wěn)定在256.5萬平方米。7月底，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā) “雙減”政策，在線教育企業(yè)出現(xiàn)大面積退租或減少租賃面積現(xiàn)象。樓齡小的項(xiàng)目租賃成交活躍以及受政府招商引資優(yōu)惠政策的金融類等企業(yè)以自購自用形式入駐濱江新城商務(wù)區(qū)，共同推動凈吸納量錄得31,185平方米。整體空置率則環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)至37.8%。

雖然在線教育企業(yè)大面積退租使得部分甲級寫字樓空置上升，但寫字樓業(yè)主們?nèi)猿钟^望態(tài)度，未有明顯降租意愿。故本季度長沙甲級寫字樓平均租金保持平穩(wěn)，保持在每平方米每月88.2元。

從成交企業(yè)類型來看，在過去一年作為長沙寫字樓租賃市場主力的在線教育企業(yè)已退出主力市場。本季度市場成交量超半成集中在TMT及專業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中TMT企業(yè)占比全市份額約29.1%，專業(yè)服務(wù)企業(yè)占比全市份額23.4%。

9月25日，2021中國民營企業(yè)500強(qiáng)峰會暨全國知名民營企業(yè)助推湖南實(shí)施“三高四新”戰(zhàn)略大會在長沙舉行，會上亦舉行了合作項(xiàng)目簽約儀式?？梢灶A(yù)見，隨著高端產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)企業(yè)的有序?qū)?，屆時(shí)也將為長沙寫字樓市場迎來更多租賃需求。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，《求是》雜志發(fā)布，長沙晉升特大城市，人口吸引力可見一斑。作為省會城市，長沙持續(xù)吸引湖南省內(nèi)各類資源集聚，以帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展和促進(jìn)交通等各類配套設(shè)施完善，也將為樓宇經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)：長沙薈聚開門迎客

三季度，長沙薈聚入市，為市場帶來160,000平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，全市優(yōu)質(zhì)零售市場總存量攀升至255.0萬平方米。長沙薈聚的開業(yè)進(jìn)一步推進(jìn)了洋湖商圈商業(yè)配套的完善，也進(jìn)一步激發(fā)了商圈的活力。本季度，位于梅溪湖商圈的步步高梅溪新天地即將完成3樓(原“尚電”位置)品牌調(diào)整，引進(jìn)了海底撈、亞馬遜自助餐等餐飲品牌。與長沙薈聚的開業(yè)共同推動核心商圈凈吸納量在本季度繼續(xù)表現(xiàn)良好，核心商圈錄得凈吸納量約152,982平方米。截至季度末核心商圈整體控制環(huán)比微降約0.1個(gè)百分點(diǎn)至5.8%。

本季度，部分零售店鋪受7月底疫情和自身經(jīng)營壓力的影響選擇閉店，使得小部分項(xiàng)目運(yùn)營商下調(diào)租金，而大部分項(xiàng)目租金仍維持堅(jiān)挺。加上新商圈項(xiàng)目的入市，從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上帶動全市平均租金環(huán)比下降0.7%至每月每平方米418.1元。

四季度，北辰大悅城和步步高星城天地即將入市，共計(jì)將為市場帶來約24.0萬平方米的新增供應(yīng)，非核心區(qū)域仍將是供應(yīng)的主力。

業(yè)態(tài)方面，零售業(yè)態(tài)租賃需求暢旺，占錄得品牌新開店鋪近五成，如華中首店蘋果直營店落子IFS，店鋪面積約895平方米。餐飲業(yè)態(tài)中，外賣檔口在本季度積極拓店，如檸季和墨茉點(diǎn)心局分別開出了3家新店。休閑娛樂業(yè)態(tài)同樣發(fā)展勢頭良好，如卡通尼樂園首進(jìn)湖南，落子長沙薈聚，店鋪面積約3,300平方米。

9月15日，長沙“十四五”規(guī)劃綱要全文正式公布。文中提及，長沙將全力建設(shè)區(qū)域性國際消費(fèi)中心城市，加強(qiáng)重點(diǎn)商圈等商貿(mào)流通載體建設(shè)，大力發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)，培育發(fā)展網(wǎng)間經(jīng)濟(jì)?？梢灶A(yù)見，隨著消費(fèi)載體的豐富，長沙優(yōu)質(zhì)零售市場將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。